每經(jīng)編輯 杜靜    

第一招

簽訂合同注意細(xì)節(jié)

熟知各種政策的開發(fā)商最容易玩文字游戲，稍不留神就會(huì)被其鉆空子--收房時(shí)才發(fā)現(xiàn)實(shí)際房屋與樣板間相去甚遠(yuǎn)，翻看合同才發(fā)現(xiàn)盡是“優(yōu)質(zhì)”、“高檔”、“相當(dāng)于”、“不低于”等含糊字眼。

東營房產(chǎn)網(wǎng)報(bào)道，2013年5月，山東的王先生意欲購買一套60多㎡的精裝修商品房，按照銷售所說房屋不僅全部裝潢好，還贈(zèng)送電視、空調(diào)、微波爐等電器，拎包即可入住，他當(dāng)即交付了兩萬元定金。

到正式簽訂購房合同時(shí)，王先生才發(fā)現(xiàn)，裝修單上的建材、家電均未注明品牌和價(jià)格；復(fù)合地板、乳膠漆、抽油煙機(jī)等雖標(biāo)注了幾個(gè)知名品牌，但型號(hào)、價(jià)格只字未提；清單最后還特別注明“甲方保留對精裝修項(xiàng)目以同檔次品牌進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整權(quán)力”。

“模糊概念是開發(fā)商簽合同時(shí)常玩的文字游戲，僅木質(zhì)地板就分為實(shí)木地板、強(qiáng)化復(fù)合木地板、實(shí)木復(fù)合地板、竹木地板、軟木地板等多種品類。”百萬家園裝飾監(jiān)理公司董事長許國忠建議購房者，訂立購房合同時(shí)要事無巨細(xì)，模糊字眼一定避免，建材材質(zhì)和家電品牌型號(hào)價(jià)格要標(biāo)注清楚。

精裝修的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)針對不同價(jià)位也有差別，不同地方的標(biāo)準(zhǔn)也各有不同。許國忠特別提到，部分網(wǎng)絡(luò)版驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)存在刪改，要以原文件為準(zhǔn)。即使合同中存在模糊項(xiàng)，只要不符合地方標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者均可維權(quán)。

簽訂合同之后，購房者一定要注意留底。

去年底，北京亦莊某業(yè)主就因?yàn)楹贤瑳]留底，開發(fā)商又一年多不返還合同，最終面對房屋地板、地磚拼接不齊、地磚破碎、陽臺(tái)貼磚裂縫明顯等問題無法維權(quán)的窘境。邦地產(chǎn)君建議業(yè)主簽訂合同之后，通過拍照、掃描、復(fù)印等方式留底，留待后期出現(xiàn)糾紛時(shí)方便維權(quán)。