每經(jīng)編輯 杜靜    

第二招

施工環(huán)節(jié)加強監(jiān)督

簽完合同，接下來就是開發(fā)商進行施工建設(shè)了，當(dāng)然也是最重要的環(huán)節(jié)。邦地產(chǎn)記者了解到，這個環(huán)節(jié)購房者可以在簽訂購房合同之初提出施工監(jiān)督。

據(jù)《都市快報》報道，杭州某樓盤業(yè)主李女士在開發(fā)商交房后的9個月里，就進行了4次天花板維修。為了尋找漏水點，開發(fā)商工程部敲開了整個天花板。

遇到這樣的黑心開發(fā)商，收房驗房環(huán)節(jié)是難以發(fā)現(xiàn)問題的，等問題出了只能亡羊補牢。邦地產(chǎn)君建議購房者加強施工過程中的監(jiān)督，由于裝修材料和工藝涉及諸多專業(yè)知識，最好聘請專業(yè)人士或機構(gòu)。

而許國忠則給出了更好的建議--提出裝修的局部更改要求。“精裝修的業(yè)主都會對原有設(shè)計進行更改，只是大改小改的問題。”在許國忠看來，與其買完再拆不如在施工之初就提出修改，節(jié)約了人財物力，也減少了建筑垃圾。

至于施工過程中的重點環(huán)節(jié)，邦地產(chǎn)君要分門別類把竅門告訴您。

家具

首先，甲醛超標(biāo)就是裝修過程中最大的隱藏殺手。根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范GB50325-2010》規(guī)定，室內(nèi)裝修甲醛含量不能超過0.08mg/m?，而人體感覺到“嗆鼻子”、“辣眼睛”時，甲醛含量已經(jīng)超標(biāo)4倍之多。邦地產(chǎn)在此前的報道中曾提到過，北京兒童醫(yī)院小兒外科經(jīng)半年調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在問診過的白血病患兒中，近90%的孩子家中近期都曾裝修過。

室內(nèi)甲醛含量如何控制？嚴(yán)把開發(fā)商選材和施工質(zhì)量關(guān)自然是重中之重。由于涂料、地板、門窗、櫥柜、沙發(fā)、窗簾等均可能含有甲醛，家裝建材和家具家電的搭配組合顯得尤為重要。以一套三居室為例，如果臥室均采用了甲醛含量較高的木質(zhì)地板，則建議廚衛(wèi)、客廳和陽臺采用石材地板。從單獨空間看，使用了木質(zhì)地板的臥室，建議購置甲醛含量較低的實木家具，而地板甲醛含量較低的客廳則可以適當(dāng)擺放板材家具。

墻面

在控制室內(nèi)空氣質(zhì)量方面，墻面裝修同樣需要注意。目前PVC材質(zhì)的壁紙長期使用之后容易出現(xiàn)粉化問題，形成的粉塵吸入肺中將對人體造成極大傷害。而墻面刷漆則含有較多的甲醛等有害物質(zhì)，建議置業(yè)者選擇紙基覆膜材質(zhì)的壁紙，造價也略低于部分墻面漆。

除了整體墻面，購房者還需要注意板塊鋪貼的細(xì)節(jié)問題。據(jù)許國忠透露，為了省時省力開發(fā)商在粘貼踢腳板時偏愛膩子粘合，但其粘合度與水泥相距甚遠(yuǎn)。根據(jù)《家庭居室裝飾工程質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)DBJ／T01-43-2003》規(guī)定，“墻地磚鋪貼應(yīng)符合砂漿飽滿、粘貼牢固，墻面單塊板邊角空鼓不得超過鋪貼數(shù)量的5%。”5%是指單塊磚面積的5%，而非針對整體鋪貼量而言。

管道

一方面，精裝修交房時管道埋藏較深不易檢測；另一方面，管材輕微滴漏不易被發(fā)現(xiàn)，日積月累發(fā)現(xiàn)墻體滲水則為時晚矣。廣大購房者要加強對開發(fā)商施工過程的監(jiān)督，否則后患無窮。

與管道滲漏相反，管道熱熔成瘤還會造成堵塞。日常生活中，水龍頭流量開到最大卻總感覺水流不給力，除了水壓不足外，就可能是管道堵塞。在此邦地產(chǎn)君建議購房者在監(jiān)督和收房時，均對輸水、排水管道的滲漏、堵塞問題等進行細(xì)致檢測。

電路

水電不分家，在這里邦地產(chǎn)特別提醒廣大置業(yè)者，考慮到未來家電增多、用電量增大的問題，在選擇入戶電線時宜粗不宜細(xì)，以免去后期用電量過大帶來的安全隱患。