每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 吳澤鵬 魏瓊 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月    

每經(jīng)記者 吳澤鵬 魏瓊 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

深汕特別合作區(qū)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)合作區(qū)）的概念，讓合作區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)在半年時(shí)間從低于3000元/平方米漲到6000元/平方米左右，漲幅翻倍。

合作區(qū)的利好帶來(lái)房?jī)r(jià)的快速上漲，給當(dāng)?shù)厝藥?lái)困擾的同時(shí)也帶來(lái)希望，村民感嘆房?jī)r(jià)飛漲買(mǎi)不起房子，期待著合作區(qū)可以帶來(lái)更多就業(yè)機(jī)會(huì)以及福利保障。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在合作區(qū)內(nèi)走訪發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)赜腥俗銎鹆?ldquo;炒地皮”的生意。他們四處收集土地交易信息，或是自己囤積，或是擔(dān)任“中介”角色，轉(zhuǎn)手賺差價(jià)或是中介費(fèi)用。

在此背景下，地價(jià)的增速甚至超過(guò)了房?jī)r(jià)的增速。以鵝埠鎮(zhèn)東寨為例，去年，這里住宅用地價(jià)格不足3000元/平方米，如今，住宅用地在房產(chǎn)中介掛牌價(jià)格甚至可以達(dá)到1.1萬(wàn)元/平方米，增幅超過(guò)2倍。

“以前大多是1500、1800的價(jià)格，去年2月份開(kāi)始漲，后來(lái)漲到3500，今年漲到6000、8000甚至10000。”記者在合作區(qū)管委會(huì)附近某地產(chǎn)中介內(nèi)遇到一位“炒家”，她自稱(chēng)曾幫助朋友成交了不少地皮，一路看著地價(jià)漲起來(lái)。

征地分紅建新房

從廣州發(fā)往粵東的高鐵坐滿了人，大約90分鐘，列車(chē)在“鲘門(mén)站”停下，這是進(jìn)入潮汕地區(qū)的第一站，正值午間，下車(chē)的人稀稀落落，幾分鐘后，列車(chē)再次起步，站臺(tái)迅速恢復(fù)安靜。

鲘門(mén)，與鵝埠、赤石以及小漠合為合作區(qū)四大城鎮(zhèn)，行政區(qū)劃上，隸屬汕尾市海豐縣。目前，合作區(qū)內(nèi)的高鐵站便設(shè)在鲘門(mén)，一小時(shí)可抵達(dá)深圳。與粵東的汕頭、潮州、揭陽(yáng)三市相比，這里接壤惠州，與珠三角距離近得多。

走出車(chē)站，鲘門(mén)便展現(xiàn)在眼前，作為合作區(qū)四鎮(zhèn)之一，目前，這里各處都在加緊開(kāi)發(fā)建設(shè)。從鲘門(mén)到合作區(qū)管委會(huì)的路上，萬(wàn)達(dá)杰薄膜制品生產(chǎn)基地、虹菱電器研發(fā)生產(chǎn)基地等一個(gè)個(gè)投資項(xiàng)目出現(xiàn)在道路兩旁，泥頭車(chē)接連而過(guò)，帶起一片塵土飛揚(yáng)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從合作區(qū)管委會(huì)拿到的投資指南等宣傳資料顯示，2016年，合作區(qū)第一次單獨(dú)統(tǒng)計(jì)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值25億元，完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資66.08億元，實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值38.13億元。截至2017年6月，合作區(qū)項(xiàng)目總計(jì)134個(gè)，總投資540.95億元，其中，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目64個(gè)，總投資316.31億元；基礎(chǔ)配套設(shè)施項(xiàng)目70個(gè)，總投資224.64億元。

受益于政策利好以及資本的進(jìn)入，這里成為真正的“熱土”，本地人也從土地獲益。

“征地分紅可以分到不少，我們本地人在村里都有地嘛。”這位在鲘門(mén)站載客的90后年輕司機(jī)何先生在與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者的閑聊中如是說(shuō)道。

記者于9月12日實(shí)地走訪了一個(gè)村子，但發(fā)現(xiàn)村內(nèi)居住的人已不多，在當(dāng)?shù)厝酥敢拢浾邅?lái)到一戶殷實(shí)人家，但該人家對(duì)分紅一事笑而不語(yǔ)。

“這個(gè)村子，只有一位單身的老漢沒(méi)有建新房子，其他的所有人家都建新房或者翻新了。”從該村出來(lái)，途徑赤石鎮(zhèn)新聯(lián)管區(qū)附近時(shí)，何先生指著道路旁邊的新房如是介紹。

“都是通過(guò)征地拿到了分紅嗎？”記者問(wèn)，“是啊，也是在兩年前左右。”何先生回答。

已不允許私人建房

因?yàn)榇嬖诒徽魇盏玫椒旨t的可能性，這里的土地變得異常珍貴，“炒地皮”由此而生。

9月11日下午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以投資者身份走訪鵝埠市場(chǎng)附近一地產(chǎn)中介看到，其掛出的一塊住宅用地地皮價(jià)格為110萬(wàn)元，該地塊位于鵝埠東寨，面積100平方米，有村委證。按此價(jià)格計(jì)算，該地塊單價(jià)達(dá)到11000元/平方米。

“這個(gè)價(jià)格太貴了，我是想買(mǎi)（住宅用地）的，想自己多建一棟房，但現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格，接受不了，太貴了，弄不好砸自己手里了。”面對(duì)過(guò)萬(wàn)的地價(jià)，地產(chǎn)中介內(nèi)一位打算置地的當(dāng)?shù)厝苏f(shuō)道。

據(jù)該人士介紹，其去年上半年曾幫朋友購(gòu)置同樣位于東寨的地皮，當(dāng)時(shí)成交總價(jià)僅為35萬(wàn)元，且當(dāng)時(shí)交易的地塊面積達(dá)到120平方米。

若以此計(jì)算，去年上半年，東寨地價(jià)不足3000元/平方米，目前，其地價(jià)飆升至11000元/平方米，漲幅達(dá)到277.14%。

該人士還帶領(lǐng)記者走訪了其為朋友購(gòu)置的多處地皮，其表示，兩年下來(lái)，看著地價(jià)一步步從不足2000元/平方米到目前動(dòng)輒上萬(wàn)元，已經(jīng)不敢再下手。

值得注意的是，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者現(xiàn)場(chǎng)看到，在鵝埠鎮(zhèn)大多私人住宅用地上，尚未完工的樓房建筑目前均已處于停工狀態(tài)。據(jù)當(dāng)?shù)匕ㄖ薪樵趦?nèi)的多位人士均表示，目前，合作區(qū)內(nèi)已不允許私人建房，“偏一點(diǎn)的地方，就有人偷偷建，但經(jīng)常有人來(lái)查，一律停工。”前述鵝埠市場(chǎng)附近的地產(chǎn)中介說(shuō)道。

此外，記者在中介掛牌中還看到，一塊位于同樣位于鵝埠的工業(yè)用地，面積為4000平方米，價(jià)格為2000元／平方米。

“現(xiàn)在不管是賣(mài)房，還是賣(mài)地，都很少了，除非真的急需用錢(qián)，否則都在等政策出來(lái)，由深圳全面管理，做深圳人。”何先生說(shuō)道。記者走訪發(fā)現(xiàn)，這也是當(dāng)?shù)卮蠖嗳说南敕ā?/p>

洪先生曾在村里擔(dān)任過(guò)村長(zhǎng)職務(wù)，他考慮得更多，“沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐是不行的，補(bǔ)償點(diǎn)錢(qián)，花完了呢？到時(shí)地也沒(méi)了，也不可能回去種地；我們更希望的是，合作區(qū)能帶來(lái)更多的就業(yè)機(jī)會(huì)、社會(huì)福利。”

9月11日下午，記者還走訪了合作區(qū)管委會(huì)嘗試采訪，但相關(guān)人士稱(chēng)，深汕特別合作區(qū)還處于“埋頭苦干”階段，目前不便接受采訪。