每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 魏瓊 吳澤鵬 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月    

每經(jīng)記者 魏瓊 吳澤鵬 每經(jīng)實(shí)習(xí)編輯 梁秋月

北有“千年大計(jì)”雄安，南有深汕特別合作區(qū)，在行政規(guī)劃和未來(lái)占地面積方面，深汕特別合作區(qū)與雄安比不可等量齊觀。但在深圳主導(dǎo)的利好消息下，合作區(qū)的房?jī)r(jià)大幅上漲，引來(lái)不少外地購(gòu)房者。

為維持合作區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，防止炒房客擾亂正常的市場(chǎng)秩序，合作區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)從5月開(kāi)始進(jìn)入凍結(jié)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，截至9月11日，深汕特別合作區(qū)的房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)仍在凍結(jié)中，戶(hù)口只能遷出不能遷入。在交易受限的情況下，部分樓盤(pán)仍打擦邊球與買(mǎi)房客私下簽訂協(xié)議進(jìn)行交易。

有房?jī)r(jià)突破萬(wàn)元

在深汕特別合作區(qū)體制機(jī)制調(diào)整的利好下，合作區(qū)的房?jī)r(jià)出現(xiàn)較大幅度上漲。聚源地產(chǎn)的價(jià)目表顯示，目前在經(jīng)營(yíng)的樓盤(pán)大多數(shù)為德信花園的樓房，二手房?jī)r(jià)已經(jīng)高達(dá)7000~8000元/平方米。

鵝埠的東恒名城售樓中心已經(jīng)開(kāi)放，據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，因?yàn)槔孟鞒?，目前?xiàng)目正在修改規(guī)劃，之前的大面積的戶(hù)型改成小戶(hù)型產(chǎn)品，而早前的酒店規(guī)劃也將改成公寓產(chǎn)品，能夠更好的滿(mǎn)足市場(chǎng)需求。

談及銷(xiāo)售價(jià)格，東恒名城銷(xiāo)售人員表示目前尚未開(kāi)盤(pán)，價(jià)格還未確定，預(yù)計(jì)未來(lái)的售價(jià)在9000元/平方米左右，戶(hù)型為106~215平方米的3~5房，這就意味著，該樓盤(pán)的最低銷(xiāo)售總價(jià)將接近100萬(wàn)元/套。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份走訪德信花園，其銷(xiāo)售人員表達(dá)了項(xiàng)目將漲價(jià)的信息，三期項(xiàng)目預(yù)計(jì)明年可以開(kāi)盤(pán)，價(jià)格也會(huì)賣(mài)到9000元/平方米。

此外，位于鲘門(mén)鎮(zhèn)的金海花園項(xiàng)目，目前小高層的價(jià)格在1.4萬(wàn)~1.7萬(wàn)元/平方米之間，而今年年初的價(jià)格為7000~8000元/平方米。半年時(shí)間，房?jī)r(jià)翻倍，進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代。

而金海花園在售的別墅尾貨均價(jià)則高達(dá)30000元/平方米。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，受合作區(qū)利好消息，近期金海花園項(xiàng)目有漲價(jià)的計(jì)劃，未來(lái)金?；▓@三期的小高層的售價(jià)預(yù)計(jì)也將突破20000元/平方米。

為穩(wěn)定房?jī)r(jià) 房子交易凍結(jié)

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，早在今年5月份，深汕特別合作區(qū)房地產(chǎn)引來(lái)不少外地購(gòu)房者的進(jìn)入，多個(gè)樓盤(pán)價(jià)格漲幅翻倍。

為維持特別合作區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，防止炒房客擾亂正常的市場(chǎng)秩序，特別合作區(qū)房地產(chǎn)從5月開(kāi)始進(jìn)入凍結(jié)。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，截至9月11日，深汕特別合作區(qū)的房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)仍在凍結(jié)中，戶(hù)口只能遷出不能遷入。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地走訪發(fā)現(xiàn)，深汕合作區(qū)房地產(chǎn)建設(shè)正在穩(wěn)步推進(jìn)中，多個(gè)樓盤(pán)卻無(wú)房可賣(mài)，成交低迷。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份走訪東恒名城，其銷(xiāo)售人員表示，政府為了抑制炒房，已經(jīng)凍結(jié)了全部的房地產(chǎn)交易，目前多個(gè)樓盤(pán)在登記訪客，并沒(méi)有房屋在售。

德信花園項(xiàng)目銷(xiāo)售人員也表示，深汕特別合作區(qū)的房地產(chǎn)交易已被凍結(jié)，新房和二手房均不能過(guò)戶(hù)，人口戶(hù)籍也全部被凍結(jié)了，農(nóng)民自建房全面停工。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者前往深汕特別合作區(qū)管委會(huì)求證這一消息，據(jù)國(guó)土規(guī)劃的工作人員透露，因?yàn)轶w制改革的緣故，目前合作區(qū)的房子交易從5月份開(kāi)始全部被凍結(jié)了，不能過(guò)戶(hù)，戶(hù)籍都不能遷入了。關(guān)于開(kāi)放時(shí)間和未來(lái)會(huì)出臺(tái)限購(gòu)政策，工作人員表示暫時(shí)不清楚，政策還在調(diào)整期。

多位當(dāng)?shù)鼐用窀嬖V《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前農(nóng)民自建房屬于違建，政府在嚴(yán)查違建，現(xiàn)在鎮(zhèn)上的自建房都停工了。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者實(shí)地探尋發(fā)現(xiàn)，目前鵝埠、鲘門(mén)的農(nóng)民自建房均處于停工狀態(tài)，從鎮(zhèn)上到偏遠(yuǎn)的新興村等村落，遍布已經(jīng)停工的自建房，部分停工的房屋旁的磚石已經(jīng)長(zhǎng)出了青苔。

市場(chǎng)暗流涌動(dòng) 有盤(pán)私下交易

不過(guò)，據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在交易受限的情況下，部分樓盤(pán)仍打擦邊球與買(mǎi)房客私下簽訂協(xié)議進(jìn)行交易。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購(gòu)房者身份走訪金?；▓@，其銷(xiāo)售人員表示，目前深汕特別合作區(qū)暫停網(wǎng)簽了，客戶(hù)需與開(kāi)發(fā)商簽訂紙質(zhì)購(gòu)房合同，等到網(wǎng)簽開(kāi)放了，則通知客戶(hù)過(guò)來(lái)排隊(duì)網(wǎng)簽。

為打消記者對(duì)于私下交易的風(fēng)險(xiǎn)疑慮，銷(xiāo)售人員坦言，目前很多客戶(hù)已簽訂私下協(xié)議在等待網(wǎng)簽放開(kāi)。即使沒(méi)有正式過(guò)戶(hù)也可能進(jìn)來(lái)裝修和入住，需要提前告知開(kāi)發(fā)商。

在此之前，客戶(hù)需要先交付10%的房款，然后在一個(gè)星期后交付剩下的40%的房款，剩余的房款則可以通過(guò)貸款解決。

據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，作為外地購(gòu)房者，向當(dāng)?shù)劂y行貸款買(mǎi)房需要交付6成首付。為了節(jié)約買(mǎi)房客的投資成本，開(kāi)發(fā)商不與銀行合作，直接與第三方合作給購(gòu)房者貸款，首付可以做到5成，并且不需要銀行征信，利率為4.9%，低于銀行貸款利率。

需要注意的是，第三方貸款最長(zhǎng)只能做到5年，目前金?；▓@小高層價(jià)格在1.4萬(wàn)元~1.7萬(wàn)元左右，以130平方米戶(hù)型計(jì)算，總價(jià)約為182萬(wàn)，首付5成為91萬(wàn)，按照等額本息計(jì)算，未來(lái)5年平均每月的還款為17131元，還貸壓力較大。

作為外地買(mǎi)房客，這一交易方式暗藏風(fēng)險(xiǎn)，政府嚴(yán)禁炒房，網(wǎng)簽開(kāi)放時(shí)間未定，未來(lái)是否將對(duì)外地客限購(gòu)尚不確定。如果政策限制外地人買(mǎi)房，購(gòu)房者或?qū)⒚媾R購(gòu)房糾紛。

關(guān)于這一隱藏風(fēng)險(xiǎn)，銷(xiāo)售人員表示，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)上有一條規(guī)定，如果客戶(hù)因?yàn)檎叩仍袩o(wú)法達(dá)成網(wǎng)簽，開(kāi)發(fā)商將進(jìn)行協(xié)調(diào)。關(guān)于如何協(xié)調(diào)，是否全額退款，銷(xiāo)售人員并未給出明確的回復(fù)。

億翰智庫(kù)上市房企研究中心副主任張化東分析認(rèn)為，該樓盤(pán)的行為違反政策規(guī)定，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)房者，未來(lái)一旦政策發(fā)生變動(dòng)，炒房客可能將失去購(gòu)房資格，提前交付了房款卻未獲得房屋的所有權(quán)，未來(lái)可能面臨錢(qián)房?jī)煽盏木置妗?/p>