每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

6月8日，《每日經(jīng)濟新聞》記者從成都市住建局獲悉，為進一步規(guī)范成都市成品住宅建設及銷售行為，提升成品住宅建設品質(zhì)，滿足人民群眾個性化、品質(zhì)化居住需求，《成都市新建成品住宅裝修管理規(guī)定（試行）》（以下簡稱《規(guī)定》正式出臺，并自發(fā)布之日起30日后實施。

《規(guī)定》對成都市中心城區(qū)新建成品住宅建設管理模式、樣板房管理、裝修信息公示、成品住宅竣工驗收和交付管理、開發(fā)企業(yè)主體責任和參建單位責任、監(jiān)督管理等做出規(guī)定。該《規(guī)定》適用于成都市中心城區(qū)新辦理成品住宅施工許可的商品住房項目，近郊區(qū)（市）縣參照《規(guī)定》執(zhí)行。

普通裝修基礎上可自愿選擇升級裝修

《規(guī)定》提出，實施成品住宅建設的項目，開發(fā)企業(yè)應提供普通裝修方案，普通裝修的設計和建設應符合《成都市新建商品住宅技術(shù)管理規(guī)定（第一版）》的相關要求。

普通裝修的價格應由開發(fā)企業(yè)委托專業(yè)機構(gòu)（建設工程造價咨詢服務機構(gòu)或房地產(chǎn)估價機構(gòu)）進行評估，其掛牌價格不得超過評估價格，且應符合成都市房地產(chǎn)調(diào)控政策管理規(guī)定；開發(fā)企業(yè)應與購房人在商品房買賣備案合同中約定普通裝修內(nèi)容、標準和成交價格，普通裝修的成交價格不得高于掛牌價格。

《規(guī)定》提出，根據(jù)市場需求及產(chǎn)品定位，開發(fā)企業(yè)可在普通裝修方案的基礎上提供升級裝修方案，供購房人自愿選擇。在辦理成品住宅預售許可前，開發(fā)企業(yè)應委托專業(yè)機構(gòu)對升級裝修價格進行評估并公示評估報告。

購房人可自商品房選房之日起，1個月內(nèi)自愿選擇升級裝修方案。購房人自愿選擇升級裝修方案的，開發(fā)企業(yè)應與其另行簽訂升級裝修協(xié)議，約定升級裝修的內(nèi)容、標準、成交價格和付款方式等。

與此同時，升級裝修價款納入預售款監(jiān)管。普通裝修和升級裝修都應和主體工程一體化設計、施工、質(zhì)量監(jiān)督和竣工驗收備案。

交付樣板房作為成品住宅的交付標準

為更好保護購房人的知情權(quán)和選擇權(quán)，《規(guī)定》要求，新建成品住宅不但要設置和開放交付樣板房，還要設置和開放工序樣板房。開發(fā)企業(yè)應選擇本預售批次房源數(shù)量最多的戶型，在可售房源內(nèi)、銷售場所或異地就近，設置至少一套普通裝修的交付樣板房和一套對應戶型的工序樣板房。交付樣板房應真實體現(xiàn)擬交付成品住宅的裝修清單內(nèi)容，作為成品住宅的交付標準。樣板房內(nèi)不得設置擺放除裝修清單外的其他內(nèi)容，對于未設置樣板房的其他戶型，要求企業(yè)制作裝修效果圖進行展示。

《規(guī)定》要求，開發(fā)企業(yè)應開放交付樣板房和工序樣板房至當期成品住宅集中交付達到90%之日起至90日止。經(jīng)屬地住建部門檢查同意后，開發(fā)企業(yè)才能關閉各類樣板房。交付樣板房和工序樣板房在保留期內(nèi)不得擅自拆除、移位、調(diào)換或變更裝修內(nèi)容。確需進行樣板房移位的，應向?qū)俚刈〗ú块T報備并對樣板房移位進行公證，在新的樣板房沒有進行移位公證前，原樣板房不得拆除。

開發(fā)企業(yè)如提供升級裝修方案的，應針對各升級裝修方案分別設置不少于一套的升級裝修交付樣板房和一套對應戶型的工序樣板房。

裝修信息公示更為全面和透明

《規(guī)定》要求，擬預售的成品住宅應在銷售現(xiàn)場和企業(yè)官網(wǎng)公示以下信息：成品住宅開發(fā)和參建單位信息，裝修方案（含裝修清單）、價格評估報告和掛牌價格、樣板房的參觀提示、咨詢投訴電話和屬地相關主管部門受理監(jiān)督舉報電話等。

《規(guī)定》還詳細明確了裝修清單的內(nèi)容：裝修功能空間、裝修內(nèi)容和主要裝修材料及部品設備的名稱、品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、型號、材質(zhì)、顏色、質(zhì)量等級、環(huán)保等級和生產(chǎn)企業(yè)官網(wǎng)可查詢鏈接等內(nèi)容。此外，還規(guī)定了備選品牌的使用規(guī)則，確因主選品牌停產(chǎn)或不可抗力等原因?qū)е聼o法供貨的，才能選擇備選品牌。

《規(guī)定》沒有強制要求現(xiàn)售成品住宅項目修建和展示樣板房，但要求開發(fā)企業(yè)在銷售現(xiàn)場和企業(yè)官網(wǎng)公示與裝修相關的信息，在與購房人簽訂現(xiàn)售合同之前，應確保購房人實地參觀了擬購買的房屋，并在簽訂合同時對擬購買房屋的實際裝修內(nèi)容和銷售現(xiàn)場公示的裝修清單與買賣合同約定是否一致予以確認。

進一步加強對成品住宅的監(jiān)督管理

《規(guī)定》要求，發(fā)企業(yè)組織五方責任主體對成品住宅進行分戶驗收時，應按照相關規(guī)范和裝修清單進行比對驗收。《規(guī)定》詳細羅列了成品住宅交付時開發(fā)企業(yè)應提供的各項資料，便于購房人全面知曉收房時企業(yè)應提供的資料。

同時，住建、市場監(jiān)管、城市綜合執(zhí)法等相關部門加強協(xié)作聯(lián)動，對成品住宅設計、建設、銷售、廣告宣傳、合同簽訂等行為的監(jiān)管和違法違規(guī)行為予以嚴肅查處。尤其是對樣板房開放、裝修信息公示不到位，強迫或變相強迫購房人選擇升級裝修的違規(guī)行為，開展重點監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，予以堅決查處。

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封面圖片來源：攝圖網(wǎng)