每經(jīng)編輯｜魏文藝    

8月19日晚間，金科服務(wù)（9666.HK）發(fā)布2021年中期業(yè)績公告顯示，期內(nèi)在管面積為1.868億平米，同比增長約44%，與 2020年行業(yè)平均在管面積增速（45.6%）基本持平。其中第三方在管面積占比51.8%，比上年同期第三方占比小幅提升3.4個(gè)百分點(diǎn)。

期內(nèi)，金科服務(wù)實(shí)現(xiàn)營收約25.86億元，同比增長約88.8%，顯著高于2020年行業(yè)平均營收增速(37.2 %)52個(gè)百分點(diǎn)；公司毛利率為32.5%，較上年同期上升0.9個(gè)百分點(diǎn)，高于2020年行業(yè)平均毛利率(30.3%)2.2個(gè)百分點(diǎn)。第三方收入占總營收比20.2%，較上年同期下降4.1個(gè)百分點(diǎn)。

從業(yè)績構(gòu)成來看，物業(yè)管理服務(wù)收入為13.1億元，較上年同期增加41.5%，其占比營收為50.6%，較上年同期下降17個(gè)百分點(diǎn)；社區(qū)增值服務(wù)收入為6.52億元，較上年同期大幅增長419%，其占比營收為25.2%，較上年同期增長近16個(gè)百分點(diǎn)。從物業(yè)管理服務(wù)的業(yè)態(tài)收入來看，居住業(yè)態(tài)其收入為10.66億元，較上年同期增長38%；非居住業(yè)態(tài)其收入為2.43億元，較上年同期增長59.4%。

貝殼研究院認(rèn)為，金科服務(wù)在業(yè)績上主要表現(xiàn)有：一方面逐漸發(fā)力非住宅物業(yè)，尤其是商業(yè)物業(yè)，比上年同期增加86.7%；另一方面是社區(qū)增值服務(wù)表現(xiàn)優(yōu)異，實(shí)現(xiàn)跨越式大發(fā)展，主要是旅居綜合服務(wù)板塊實(shí)現(xiàn)高速增長，比上年同期增加1623%，一躍成為社區(qū)增值服務(wù)最大營收來源。此外，家庭生活服務(wù)與園區(qū)經(jīng)營服務(wù)分別較上年同期增長110%以及526%。在三個(gè)板塊合力下，驅(qū)動(dòng)社區(qū)增值服務(wù)實(shí)現(xiàn)高速發(fā)展，未來亦能更受資本市場青睞。

截至8月19日收盤，金科服務(wù)股價(jià)報(bào)46.45港元/股，最新市值為303.25億港元。

（貝殼研究院提供數(shù)據(jù)支持）

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號(hào)meikedichan）

封面圖片來源：每經(jīng)制圖