每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

新城悅服務（1755.HK）于8月20日晚間發(fā)布2021年中期業(yè)績公告，期內(nèi)在管面積為1.22億平方米，同比增長約72%，明顯高于2020年行業(yè)平均在管面積增速（45.6%）近26個百分點，其中第三方在管面積占比42.8%，較上年末提高約2個百分點。受益于收購誠悅時代與麗都物業(yè)等醫(yī)療與公建業(yè)態(tài)物業(yè)，非居業(yè)態(tài)管理規(guī)模占比提升至12%。項目布局上，以江蘇省為核心，逐步向浙江省與山東省等區(qū)域拓展。

期內(nèi)實現(xiàn)營收約18.77億元，同比增長約53.6%，高于2020年行業(yè)平均營收增速(37.2%)16個百分點；毛利率30.6%，較上年同期上升0.8個百分點，與2020年行業(yè)平均毛利率(30.3%)基本持平。從業(yè)績構(gòu)成來看，物業(yè)管理服務收入為9.2億元，較上年同期增加73.6%，其占比營收為49%，較上年同期上升5.6個百分點；社區(qū)增值服務收入為2.93億元，較上年同期大幅增長58.2%，其占比營收為15.6%，與上年同期增長持平；開發(fā)商增值服務收入為3.91億元，較上年同期增加31%；智慧園區(qū)服務收入為2.73億元，較上年同期增加31.3%。

貝殼研究院認為新城悅服務在業(yè)績上的主要表現(xiàn)有：一是依托于母集團開發(fā)建設(shè)項目，對其規(guī)模增長添加保障，促使物業(yè)管理服務增長速度較快；二是與其他已披露年中財報的物企相比，其社區(qū)增值服務的增速較慢；三是非居業(yè)態(tài)的占比相對較低，雖以收購誠悅時代與麗都物業(yè)等非居業(yè)態(tài)物業(yè)，但還須加快提速，方能趕上頭部物企。

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