每經編輯｜陳夢妤    

第一服務（2107.HK）于8月24日午間發(fā)布2021年中期業(yè)績公告，期內在管面積為5320萬平方米，同比增長約245.3%，實現(xiàn)突破式發(fā)展，明顯高于2020年行業(yè)平均在管面積增速（45.6%）。其中，第三方在管面積占比76.1%，比上年同期提升44個百分點，同比增長高達836%。從業(yè)態(tài)看，非住宅業(yè)態(tài)占比顯著增長，從上年同期占比0.9%大幅度上升至59.7%，主要受益于期內收購大連亞航和青島洛航等第三方多元業(yè)態(tài)物企。

期內實現(xiàn)營收約5.088億元，同比增長約53.76%，高于2020年行業(yè)平均營收增速(37.2%)16.5個百分點；公司毛利率為33.6%，較上年同期下降0.5個百分點，高于2020年行業(yè)平均毛利率(30.3%)3.3個百分點。

從業(yè)績構成來看，住宅物業(yè)管理服務收入為2.424億元，較上年同期增加74.1%，其占比營收為47.6%，較上年同期增長5.5個百分點，社區(qū)增值服務收入為0.7億元，較上年同期增長42.81%，其占比營收為13.77%，較上年同期小幅下降1個百分點。此外，第一服務與其他物企不同的是，擁有獨具特色的綠色人居方案服務，主營業(yè)務有能源運維服務、系統(tǒng)安裝服務與綠色科技咨詢服務等，該服務板塊收入為1.16億元，較上年同期增長33.8%，其占比營收為22.9%。

貝殼研究院認為，第一服務的業(yè)績表現(xiàn)如下：一是通過收購，逐漸擺脫對母公司當代置業(yè)的關聯(lián)業(yè)務依賴；二是收購的物企以非居住業(yè)態(tài)為主，能有效抵抗傳統(tǒng)房地產的周期波動；三是在碳中和已提上日程的背景下，獨樹一幟的綠色人居服務能為該物企穩(wěn)居行業(yè)一席之地，逐步擴大其影響力。

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