每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

8月31日，在融創(chuàng)中國舉行的中期投資分析會(huì)上，融創(chuàng)中國董事會(huì)主席、執(zhí)行董事孫宏斌表示，在央行對銀行“兩道紅線”和對房企融資“三道紅線”之下，整個(gè)市場規(guī)?？隙〞?huì)減小。如果要維持市場目前的量，資金肯定是有缺口的。所以我們判斷整個(gè)市場規(guī)模下降是個(gè)必然過程，一方面因?yàn)橘Y金平衡，另一方面部分房企會(huì)主動(dòng)或被動(dòng)退出市場。大家現(xiàn)在更關(guān)注公司的安全性和流動(dòng)性，下半年市場壓力比較大，房企利潤勢必會(huì)受到影響，但隨著調(diào)控的深入，市場會(huì)變得更加平衡。

“‘三道紅線’對企業(yè)有負(fù)債總額的限制，并購市場基本不存在了。凡是出現(xiàn)問題的公司，都有大量的存量債，并購了其他公司，負(fù)債規(guī)?？隙〞?huì)超。政策雖然沒有對房企的負(fù)債總規(guī)模下降有明確要求，但是對負(fù)債的上限是有要求的。”

孫宏斌認(rèn)為，第二批集中土拍確實(shí)比之前有所進(jìn)步，但從我們的角度來說，呼吁各城市向北京學(xué)習(xí)。當(dāng)價(jià)格達(dá)到上限，比的應(yīng)該是企業(yè)的能力水平。北京比的是高品質(zhì)住宅，誰品質(zhì)高、有優(yōu)勢，地就給誰拿。“融創(chuàng)上半年拿地銷售比例在30%左右，下半年目標(biāo)是20%，主要目的是為了降低融資成本和提升評級“。

（鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)，喜歡請關(guān)注微信號meikedichan）

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)