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        鎂刻·中報(bào)速讀| 宋都物業(yè):上半年社區(qū)增值服務(wù)收入同比下降49.89%

        每日經(jīng)濟(jì)新聞 2021-09-01 10:06:44

        每經(jīng)編輯|陳夢妤    

        宋都服務(wù)(9608.HK)于8月31日晚間發(fā)布2021年中期業(yè)績公告,期內(nèi)在管面積為769萬平方米,同比增長約20.8%,低于2020年行業(yè)平均在管面積增速(45.6%)24.8個(gè)百分點(diǎn),其中第三方在管面積占比37.0%,比上年同期第三方占比下降4.1個(gè)百分點(diǎn)。從業(yè)態(tài)上看,居住業(yè)態(tài)的占比為80.2%,比上年上升8.1個(gè)百分點(diǎn)。

        期內(nèi)實(shí)現(xiàn)營收約1.394億元,同比增長約19.45%,低于2020年行業(yè)平均營收增速(37.2%)約18個(gè)百分點(diǎn);公司毛利率為34.3%,較上年同期上升6.7個(gè)百分點(diǎn),高于2020年行業(yè)平均毛利率(30.3%)4個(gè)百分點(diǎn)。第三方收入為0.19億元,較同期增加8.5%,占總營收14.0%,較上年同期微降1.4個(gè)百分點(diǎn)。

        從業(yè)績構(gòu)成來看,物業(yè)管理服務(wù)收入為0.795億元,較上年同期增加33.6%,其占比營收為57.0%,較上年同期上升6個(gè)百分點(diǎn);社區(qū)增值服務(wù)收入為0.099億元,較上年同期下降49.89%,其占比營收為7.07%,較上年同期增長9.7個(gè)百分點(diǎn)。

        貝殼研究院認(rèn)為宋都服務(wù)在業(yè)績上主要表現(xiàn)有:一是相比于其他物企,該公司的管理規(guī)模與營收增速皆較慢,位于行業(yè)中下游水平;二是物業(yè)管理服務(wù)仍然是營收最大主要來源,且貢獻(xiàn)占比逐步擴(kuò)大;三是社區(qū)增值服務(wù)的收入下滑,是少數(shù)上市物企中該板塊下跌的公司,據(jù)業(yè)績公告披露,主要是由于以往開展的裝修改造服務(wù)大部分已經(jīng)完工,而根據(jù)浙江省政府鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)及銷售精裝房,未承接新的裝修改造項(xiàng)目,導(dǎo)致該收入顯著降低。四是由于有效的管控成本,提高人員效率,疊加社區(qū)增值服務(wù)開展高盈利的業(yè)務(wù),三因素綜合下,促使毛利率顯著上升。

        封面圖片來源:每經(jīng)制圖

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