每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

9月26日，“光耀集團(tuán)有限公司管理人”微信公號(hào)發(fā)布出一則公告，正式宣告光耀集團(tuán)破產(chǎn)。

公告顯示，惠州中院于2017年12月11日受理了光耀集團(tuán)的破產(chǎn)案，于今年9月8日裁定終止光耀集團(tuán)重整程序并宣告光耀集團(tuán)破產(chǎn)。

公開(kāi)資料顯示，光耀集團(tuán)自2002年在惠州成立后，5年后成為惠州城區(qū)銷(xiāo)售冠軍。2010年起發(fā)力外拓，迅猛布局珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海區(qū)域，隨后總部遷入深圳，先后被評(píng)為廣東房地產(chǎn)公司品牌價(jià)值TOP10以及中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，光耀地產(chǎn)官網(wǎng)的最新動(dòng)態(tài)尚停留在2011年11月19日的一則跟集團(tuán)相關(guān)的報(bào)道，此后再無(wú)其他動(dòng)態(tài)更新。記者撥打了光耀集團(tuán)在工商局登記的電話號(hào)碼，聽(tīng)到的是“號(hào)碼不存在,請(qǐng)查證后再撥”語(yǔ)音提示。

光耀集團(tuán)有限公司管理人微信公號(hào)截圖

百億元債務(wù)壓垮光耀

2010年開(kāi)始，光耀集團(tuán)開(kāi)始逆勢(shì)擴(kuò)張，先是進(jìn)入長(zhǎng)三角和天津，后又進(jìn)入山東臨沂和威海，2013年在北京、上海、深圳三個(gè)一線城市開(kāi)疆?dāng)U土。

作為創(chuàng)始人，郭耀名把“全球候鳥(niǎo)度假地”為特色的養(yǎng)老旅游地產(chǎn)模式在業(yè)內(nèi)做得遠(yuǎn)近聞名，僅用了不到10年的時(shí)間，就把光耀集團(tuán)帶進(jìn)了全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企之列。2010年，光耀集團(tuán)銷(xiāo)售額已達(dá)40億元。

然而4年后的2014年，光耀集團(tuán)開(kāi)發(fā)的馬克住區(qū)、光耀翡儷港、荷蘭小城等多個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)停工、停售或延期交樓情況，導(dǎo)致業(yè)主不斷維權(quán)；與此同時(shí)，光耀集團(tuán)多筆債務(wù)無(wú)法償還。

彼時(shí)，郭耀名在接受《南方都市報(bào)》專(zhuān)訪時(shí)表示，最大的失誤還是對(duì)時(shí)機(jī)判斷和操作層面，兩次嘗試通過(guò)重組上市均失敗，讓光耀集團(tuán)損耗巨大。“資金缺口有3億-5億元，只要能找到這筆錢(qián)，光耀就能緩過(guò)來(lái)”。

2011年，光耀集團(tuán)收購(gòu)新都酒店欲借殼上市，3年投了10億元完成收購(gòu)后，政策卻不支持重組。之后，光耀集團(tuán)又花了2億元在湖南買(mǎi)了兩個(gè)礦井，欲通過(guò)礦業(yè)重組上市，亦以失敗告終。

此外，從2011年開(kāi)始光耀集團(tuán)就借了大量的民間借貸，占其整個(gè)融資規(guī)模的三分之一。15億元左右的民間借貸，利息就高達(dá)十幾億元。

2018年1月4日，惠州市中級(jí)人民法院對(duì)外發(fā)布一則公告稱(chēng)，已于2017年12月11日正式受理光耀集團(tuán)申請(qǐng)破產(chǎn)重組案。截至2016年6月30日，光耀集團(tuán)清查資產(chǎn)總額為64.03億，負(fù)債清查總額達(dá)79.7億元，為關(guān)聯(lián)公司提供擔(dān)保產(chǎn)生的負(fù)債約26億元，債務(wù)總額合計(jì)近106億元，處于資不抵債狀態(tài)。

惠州中院公告截圖

頻繁收購(gòu)以及高額民間借貸，成為壓垮光耀集團(tuán)的最后一根稻草。

購(gòu)房者權(quán)益如何保障

對(duì)于光耀集團(tuán)破產(chǎn)，不少人最關(guān)心的還是破產(chǎn)清算后購(gòu)房者的權(quán)益問(wèn)題。

作為一家在惠州深耕數(shù)十年的企業(yè)，光耀集團(tuán)在惠州的“基本盤(pán)”相當(dāng)大。換句話說(shuō)，因光耀集團(tuán)的破產(chǎn)，不少購(gòu)房者或?qū)⒉煌潭鹊孛墒軗p失。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，光耀集團(tuán)在惠州擁有數(shù)個(gè)超過(guò)百萬(wàn)平方米的大盤(pán)，包括光耀城（先生的湖）、荷蘭小城、將軍湖、馬克住區(qū)、DADA的草地、翡儷港等。

光耀集團(tuán)2008年“先生的湖”項(xiàng)目廣告推廣

破產(chǎn)之后，之前買(mǎi)了光耀集團(tuán)房子的購(gòu)房者該如何維護(hù)自身權(quán)益？

廣東華商律師事務(wù)所周爭(zhēng)鋒告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，根據(jù)破產(chǎn)重組的相關(guān)比例，債券清償會(huì)按照相關(guān)順序執(zhí)行。其中，破產(chǎn)費(fèi)用和公益?zhèn)鶆?wù)、欠繳稅款本金和社保債權(quán)等會(huì)得到優(yōu)先償還，普通債權(quán)次之，不足部分將按比例償付。

對(duì)于買(mǎi)了光耀集團(tuán)還未建設(shè)完成房子的購(gòu)房者，周爭(zhēng)鋒表示，購(gòu)房者與光耀集團(tuán)原來(lái)的合同將由管理人決定是不是繼續(xù)履行合同，如果不履行了，則轉(zhuǎn)化為合同債權(quán)，只能申報(bào)債權(quán)，不能得到房產(chǎn)。

此外，根據(jù)《破產(chǎn)法》，管理人應(yīng)在自破產(chǎn)申請(qǐng)受理之日起兩個(gè)月內(nèi)通知對(duì)方當(dāng)事人，如果繼續(xù)履行合同，對(duì)方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行；但是，對(duì)方當(dāng)事人有權(quán)要求管理人提供擔(dān)保。管理人不提供擔(dān)保的，視為解除合同。

光耀集團(tuán)在公告中也表示，下一步管理人將在法院的指導(dǎo)以及全體債權(quán)人和購(gòu)房者的配合下，依法推進(jìn)破產(chǎn)清算工作。

值得一提的是，光耀集團(tuán)曾于2008年推出“先生的湖”項(xiàng)目時(shí)，其中有一句“先生的湖，湖邊的墅”的推廣語(yǔ)，其廣告文案設(shè)計(jì)時(shí)髦，當(dāng)時(shí)在業(yè)內(nèi)被廣為傳頌。而隨著光耀地產(chǎn)宣告破產(chǎn)，有網(wǎng)友感嘆：“湖還在，先生沒(méi)了” 。

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封面圖片來(lái)源：攝圖網(wǎng)