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      • 每日經(jīng)濟(jì)新聞
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        南京“松綁”限購、限貸政策?官方工作人員:未接到通知;中介:有人兩套房已開出證明

        每日經(jīng)濟(jì)新聞 2022-04-27 23:07:16

        ◎從江蘇市場看,這一輪政策放松頻率明顯比較高,至少包括南京、蘇州、無錫、南通等城市都有不同程度放松,這和江蘇市場今年房地產(chǎn)市場的壓力較大有關(guān)系。通過此類放松,將真正活躍房地產(chǎn)市場,對于當(dāng)?shù)胤科蟮捻椖夸N售等也有積極的作用。

        每經(jīng)記者|包晶晶    每經(jīng)編輯|魏文藝    

        今日(4月27日),有市場消息稱,南京放開限購、限貸政策。具體內(nèi)容包括“非南京戶籍只需要6個月社保即可在南京買房”“認(rèn)房不認(rèn)貸,只要結(jié)清貸款可算首套”“上一秒離婚,下一秒可以開出購房證明”等。

        對此,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者于今日下午撥通了南京市12345熱線,工作人員向記者表示:“目前還沒有收到通知,如需核實可以協(xié)助轉(zhuǎn)告,待房管部門回復(fù)。”

        南京城市建筑 圖片來源:攝圖網(wǎng)-501204922

        結(jié)清貸款再次購房,可享首套房利率

        對于市場消息所稱“已有兩套房仍然能夠買第三套房”的說法,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者今日下午通過安居客購房小程序向南京某樓盤置業(yè)顧問劉其求證,被告知“南京戶口可直接在‘我的南京’嘗試操作,能開出購房證明就可以。”

        隨后,記者又通過安居客購房小程序向南京二手房中介張濤詢問此事時,得到的回復(fù)是“現(xiàn)在具體細(xì)節(jié)還沒出來,不好說。這兩天有人試了,有的人兩套房能開出來證明,有的人就開不出來”。

        至于市場消息所稱的“認(rèn)房不認(rèn)貸”,張濤告訴記者,“昨天很多朋友圈都在發(fā)銀行政策改變了,今天銀行澄清了,說暫時沒接到通知。”

        而據(jù)揚(yáng)子晚報/紫牛新聞報道,今日下午記者咨詢了南京十幾家國有銀行、商業(yè)銀行,多家銀行的客戶經(jīng)理均表示,之前的房子結(jié)清貸款(即有房無貸)可以再次認(rèn)定為首套房,首付比例要達(dá)到50%;而常規(guī)的首套房(即無房無貸)首付比例為30%。

        截至發(fā)稿,南京市房管部門尚未對外公布放開限購政策的相關(guān)文件或內(nèi)容。

        “網(wǎng)傳的政策調(diào)整需要從兩方面關(guān)注,從二線城市來看,包括此前南京溧水、六合等郊區(qū)市場的放松,以及蘇州限購限售的放松,再結(jié)合此次南京的市場傳言,都說明二線城市處于政策放松頻率相對高的階段。”

        易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)今晚通過微信向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示,從江蘇市場看,這一輪政策放松頻率明顯比較高,至少包括南京、蘇州、無錫、南通等城市都有不同程度放松,這和江蘇市場今年房地產(chǎn)市場的壓力較大有關(guān)系。通過此類放松,將真正活躍房地產(chǎn)市場,對于當(dāng)?shù)胤科蟮捻椖夸N售等也有積極的作用。

        新房供求低迷,土地市場表現(xiàn)欠佳

        事實上,南京市場今年以來持續(xù)低迷。

        上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦今晚通過微信向記者表示,“市場對政策的種種預(yù)期的確和近期市場表現(xiàn)不佳有關(guān)。此前南京已經(jīng)有過政策調(diào)整,但市場反應(yīng)并不積極。”

        從2021年11月、12月成交低位反彈后,南京樓市明顯表現(xiàn)出增長乏力的跡象。據(jù)金剛石房地產(chǎn)云數(shù)據(jù),今年1-3月,南京主城區(qū)新房成交量維持在去年同期的60%左右,并且成交價格曲線呈近45°的下降趨勢。

        來源:金剛石房地產(chǎn)云數(shù)據(jù)

        除成交量、成交價格走低外,南京的住宅供應(yīng)也幾乎達(dá)到了近年來的最低點(diǎn)。金剛石房地產(chǎn)云數(shù)據(jù)顯示,3月份南京主城區(qū)供應(yīng)20.34萬平方米,盡管環(huán)比上漲高達(dá)近50%,但同比2021年3月的80萬平方米,下跌達(dá)75%。

        上述因素疊加,令南京樓市11個板塊住宅存量在3月份達(dá)到899萬平方米,平均去化周期11.27個月,而六合板塊去化周期更是高達(dá)24.99個月。

        來源:金剛石房地產(chǎn)云數(shù)據(jù)

        與此同時,4月22日南京今年首批集中供地表現(xiàn)欠佳。盡管本次土拍在保證金、競得地塊數(shù)量等方面有所放松,但出讓的19宗涉宅用地中仍然流拍6宗。最終底價成交地塊達(dá)7宗,地價觸頂3宗,央企國企仍是拿地主力。

        “從時間節(jié)點(diǎn)來看已經(jīng)到傳統(tǒng)銷售季,相對疲軟的格局會挫傷市場信心,進(jìn)而牽連到土地市場等多個細(xì)分市場,因此有必要進(jìn)一步提振市場信心。從網(wǎng)傳的政策內(nèi)容來看,力度明顯比前面大,而且多個政策會有疊加效應(yīng)。南京作為二線城市,基本面不會差到哪里,因此市場會有反應(yīng)的。”盧文曦表示。(應(yīng)受訪者要求,文中劉其、張濤為化名)

        【每經(jīng)房產(chǎn)原創(chuàng),喜歡請關(guān)注微信號Real-estate-Circle】

        封面圖片來源:攝圖網(wǎng)-501204922

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