每經(jīng)編輯 孫志成    

單價(jià)逼近16.5萬元/平方米、2500萬元起的總價(jià)、500萬元的認(rèn)購金，首套900萬元、二套2900萬元的凍資……

近日，上海豪宅云錦東方項(xiàng)目開盤搖號(hào)吸引了大量關(guān)注。甚至有消息稱，為了獲取購房資格，一些購房人采取了“假結(jié)婚”方式，專門辦理假結(jié)婚的“黃?！币惨呀?jīng)入場。

由于收到普通購房者的投訴，警方多次組織警力趕到現(xiàn)場維持秩序，介入調(diào)查。

5月30日，上海東航置業(yè)有限公司發(fā)布《暫停<云錦東方云筑>開盤銷售搖號(hào)排序活動(dòng)及后續(xù)相關(guān)活動(dòng)的通知》。通知稱，為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障購房人合法權(quán)益，將暫停原定于2023年6月1日10時(shí)00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號(hào)排序活動(dòng)及后續(xù)相關(guān)活動(dòng)。開發(fā)商同時(shí)發(fā)布了認(rèn)購金退款公告。

網(wǎng)紅熱盤暫停搖號(hào)

5月30日13時(shí)56分，上海網(wǎng)紅熱盤云錦東方云筑發(fā)布搖號(hào)暫停公告，公告顯示，為維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障購房人合法權(quán)益，我司將暫停原定于2023年6月1日10時(shí)00分在上海市東方公證處舉行的《云錦東方云筑》開盤銷售搖號(hào)排序活動(dòng)及后續(xù)相關(guān)活動(dòng)。有關(guān)《云錦東方云筑》認(rèn)購銷售活動(dòng)的開展情況我司將另行公告。

同時(shí)，云錦東方云筑發(fā)布的退款公告顯示，因搖號(hào)選房時(shí)間暫不確定，如需退出本次認(rèn)購活動(dòng)的認(rèn)購人有權(quán)要求退還認(rèn)購金。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞早前報(bào)道，云錦東方云筑項(xiàng)目于2023年5月12日9:00至2023年5月16日12:00進(jìn)行認(rèn)購，認(rèn)購逾700組，認(rèn)購率超過667%，凍結(jié)資金規(guī)模至少在63億元以上。

認(rèn)購率高漲的原因是該盤新房價(jià)格與二手房之間存在很大的倒掛空間，一旦購買成功被認(rèn)為可穩(wěn)賺千萬。

據(jù)了解，此次認(rèn)購要求十分嚴(yán)格，需要支付500萬元認(rèn)籌金，且首套購房者需要凍結(jié)900萬元，二套購房者則需要凍結(jié)2900萬元的資金，凍結(jié)時(shí)間長達(dá)20多天。

云錦東方是上海有名的豪宅樓盤，此前曾被曝出多位一線明星藝人、直播一哥置業(yè)入住。同時(shí)，云錦東方也是二手房倒掛現(xiàn)象最為嚴(yán)重的樓盤之一，公開信息顯示，云錦東方本次整盤的認(rèn)購均價(jià)為164907元/平方米，其中洋房均價(jià)約13.2萬元/平方米，聯(lián)排均價(jià)約17.82萬元/平方米。房源總價(jià)約2457.7萬元至9618萬元。

但該樓盤實(shí)際二手房成交均價(jià)高達(dá)25萬元/平方米，一批資金雄厚的選手直呼：“總價(jià)倒掛2000萬元，搖中就賺到?！?/span>

“這次要賭上1%的機(jī)會(huì)，因?yàn)?9%的人一輩子也賺不到1000萬元！”另外一位參與認(rèn)購的人士直言，有幸搖號(hào)中簽的話就會(huì)轉(zhuǎn)手賣掉。

根據(jù)貝殼找房平臺(tái)數(shù)據(jù)，目前云錦東方二期項(xiàng)目“云錦東方錦園”有一套掛牌房源，該套房源面積433.39平方米，銷售單價(jià)226125元，掛牌售價(jià)9800萬元。

從成交數(shù)據(jù)來看，2023年4月，貝殼找房平臺(tái)成交一套410平方米的房源，成交單價(jià)為241464元，成交總價(jià)9900萬元。

云錦東方新一期項(xiàng)目認(rèn)購現(xiàn)場 每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

認(rèn)購現(xiàn)場曾出現(xiàn)“結(jié)婚黃?！?/span>

此外，“一日夫妻”“黃牛出沒”也讓該樓盤備受關(guān)注。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞此前報(bào)道，就在云錦東方項(xiàng)目結(jié)束認(rèn)購的前兩天，有購房者爆料稱，場外充斥著各類“黃牛”，包括提供“假結(jié)婚”、代持買房和過橋資金服務(wù)的人員，“有的‘一日夫妻’，昨天剛離婚成功，今天就結(jié)婚來買房了，當(dāng)場連老公老婆的名字都叫不出來。”

“5月15日在項(xiàng)目認(rèn)購入場通道口有一對(duì)‘夫妻’，男的66歲，女的30來歲，被當(dāng)場發(fā)現(xiàn)是假的?！?/span>

據(jù)現(xiàn)場黃牛介紹，當(dāng)時(shí)這兩位帶著資料的“夫妻”準(zhǔn)備入場，被安保人員一問，發(fā)現(xiàn)丈夫不知道妻子的名字，還得臨時(shí)翻看身份證。

一位在現(xiàn)場推介假結(jié)婚業(yè)務(wù)的豪宅中介人員稱，有位女士來幫親戚找個(gè)購房積分高的單身女性合作買房，有的公司已經(jīng)準(zhǔn)備了六七個(gè)名額來搖號(hào)。

認(rèn)購現(xiàn)場的“黃?！眳浅伤膳e例道，比如上海高積分夫妻，搖中之后，房子名字寫兒子的，然后讓兒子與客戶結(jié)婚，產(chǎn)證下發(fā)的時(shí)候再辦理離婚，就叫婚姻更名。這種方式突破限購限售的阻礙，簽訂完合同，拿到產(chǎn)證之后兩三個(gè)月就能完成。

“我們在云錦東方三期收了2個(gè)客戶的意向金，中介費(fèi)是每平方米加3萬元，搖號(hào)中了就賺錢。”

每經(jīng)記者在采訪中了解到，云錦東方三期開盤的房源認(rèn)籌火爆引起了上海有關(guān)部門關(guān)注，后續(xù)一二手價(jià)格差額巨大的“倒掛盤”將暫停領(lǐng)取預(yù)售許可證。比如位于黃浦區(qū)董家渡的綠城外灘蘭庭二期項(xiàng)目，原本計(jì)劃于6月初拿證銷售，目前該項(xiàng)目將延期。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)5月30日在接受每經(jīng)記者書面采訪時(shí)表示，上海東航置業(yè)發(fā)布《關(guān)于暫停云錦東方云筑開盤銷售搖號(hào)排序活動(dòng)及后續(xù)相關(guān)活動(dòng)的通知》，說明上海對(duì)房價(jià)倒掛明顯的項(xiàng)目進(jìn)行了嚴(yán)管，是市場秩序整頓的重要信號(hào)。

編輯|孫志成 杜波

校對(duì)|盧祥勇

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