文/史現(xiàn)

盡管今年上半年房地產(chǎn)行業(yè)處在深度調(diào)整期，但優(yōu)質(zhì)房企依舊交出了一份穩(wěn)健發(fā)展的答卷。

8月30日晚，金地集團(tuán)披露2023年半年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)簽約金額858.2億元，對(duì)應(yīng)簽約面積471.1萬(wàn)平方米；實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入368.56億元，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)15.32億元，公司的業(yè)務(wù)規(guī)模繼續(xù)保持在行業(yè)第一梯隊(duì)。

戰(zhàn)略布局一線(xiàn)、強(qiáng)二線(xiàn)城市

報(bào)告顯示，今年上半年，金地集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積471.1萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.4%；累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約金額858.2億元，在房地產(chǎn)市場(chǎng)偏弱的形勢(shì)下，仍展示出了較好的經(jīng)營(yíng)韌性。

分區(qū)域來(lái)看，金地集團(tuán)的可售資源主要分布在華東、華北和華南的一線(xiàn)和強(qiáng)二線(xiàn)城市。安全性高、流動(dòng)性好的資產(chǎn)，既助力金地把握市場(chǎng)復(fù)蘇帶來(lái)的銷(xiāo)售彈性，也讓公司更從容地面對(duì)當(dāng)前行業(yè)的低谷期。

銷(xiāo)售端的穩(wěn)定，使得金地集團(tuán)能夠在上半年完成一定量的拿地規(guī)模，繼續(xù)以“量入為出”的原則開(kāi)展精準(zhǔn)投資，加強(qiáng)了一二線(xiàn)城市的投資布局。

公司先后在上海、杭州、南京、西安、東莞等城市獲取優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)資源，新獲取項(xiàng)目總投資額約119億元，新增總土地儲(chǔ)備約85萬(wàn)平方米。

截至報(bào)告期末，金地集團(tuán)的總土地儲(chǔ)備約4878萬(wàn)平方米。其中，一二線(xiàn)城市的土儲(chǔ)占比約73%。充裕的土地儲(chǔ)備，不僅讓金地在投資節(jié)奏上能夠保留一定的靈活度，也為其中長(zhǎng)期的平穩(wěn)發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。

來(lái)自第三方機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，截至8月18日，近80家A股及港股房企披露2023年上半年業(yè)績(jī)預(yù)告，其中超六成的房企均預(yù)計(jì)虧損，虧損總額范圍從10億元到550億元不等，累計(jì)總虧損預(yù)計(jì)超過(guò)千億元。

受市場(chǎng)下行等因素的影響，金地集團(tuán)的盈利雖有所下降，但仍然是當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)下能夠持續(xù)實(shí)現(xiàn)盈利的房企之一。

據(jù)報(bào)告披露，上半年，金地集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入368.56億元，同比上升31.10%；實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)15.32億元，下降約22個(gè)百分點(diǎn)。報(bào)告期內(nèi)，公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的結(jié)算毛利率為14.87%。

新賽道業(yè)務(wù)營(yíng)收占比日趨穩(wěn)定

面對(duì)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)整體規(guī)模增速放緩的發(fā)展態(tài)勢(shì)，過(guò)去幾年，金地集團(tuán)陸續(xù)探索行業(yè)新發(fā)展模式，提升了持有型物業(yè)、智慧服務(wù)、代建等業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)質(zhì)量。

上半年，金地集團(tuán)旗下商辦物業(yè)平均出租率達(dá)73%保持穩(wěn)定，商場(chǎng)客流同比增長(zhǎng)22%，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)19%。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面，以金地威新為品牌的產(chǎn)業(yè)園區(qū)完成了園區(qū)運(yùn)營(yíng)模式的優(yōu)化，運(yùn)營(yíng)期項(xiàng)目平均出租率超過(guò)95%。長(zhǎng)租公寓方面，在營(yíng)成熟公寓項(xiàng)目的平均出租率穩(wěn)定在95%以上。

在物業(yè)服務(wù)的賽道上，金地智慧服務(wù)持續(xù)夯實(shí)業(yè)務(wù)基本盤(pán)，注重有質(zhì)量的發(fā)展。截至上半年末，金地智慧服務(wù)的合約管理面積達(dá)3.68億平方米，在管面積約2.17億平方米。

代建業(yè)務(wù)作為金地集團(tuán)近年來(lái)發(fā)展最為迅速的業(yè)務(wù)模塊，今年上半年也成功進(jìn)入了鄭州、長(zhǎng)沙、包頭、保定、中山和昆明等新城市市場(chǎng)，并在天津、上海、西安、東莞、溫州等城市持續(xù)深耕。

截至上半年末，金地集團(tuán)代建業(yè)務(wù)已布局全國(guó)超50座城市，管理服務(wù)項(xiàng)目超160個(gè)，累計(jì)簽約管理面積超2200萬(wàn)平方米，其中住宅簽約面積超1400萬(wàn)平方米，住宅項(xiàng)目累計(jì)可售貨值超1500億元；非住宅類(lèi)簽約面積超800萬(wàn)平方米?？硕稹?023上半年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)代建綜合能力TOP30》顯示，金地管理位居行業(yè)第三。

除了上述業(yè)務(wù)，金地集團(tuán)在物業(yè)管理、物業(yè)出租等相關(guān)方面營(yíng)收達(dá)到約56億元，在公司總營(yíng)收的占比日趨穩(wěn)定，創(chuàng)造持續(xù)穩(wěn)定的利潤(rùn)來(lái)源。

審慎投資 確保財(cái)務(wù)基本盤(pán)穩(wěn)健

今年以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)融資端仍處于筑底階段，房企流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)事件時(shí)有發(fā)生。在行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)尚未出清之際，金地集團(tuán)保持著一貫以來(lái)的穩(wěn)健財(cái)務(wù)基本面，將負(fù)債規(guī)模和融資成本保持在合理水平，守住財(cái)務(wù)安全的底線(xiàn)。

報(bào)告期內(nèi)，金地集團(tuán)通過(guò)項(xiàng)目合作、拓寬融資渠道的方式確保公司經(jīng)營(yíng)的安全穩(wěn)定，截至今年6月末，公司的有息負(fù)債中，銀行借款的占比達(dá)70.84%，公開(kāi)市場(chǎng)融資占比為28.98%，其他融資占比為0.18%。債務(wù)融資加權(quán)平均成本進(jìn)一步降低至4.39%。債務(wù)期限結(jié)構(gòu)更加合理，長(zhǎng)期負(fù)債占全部有息負(fù)債比重的62.85%。

同期，金地集團(tuán)的資產(chǎn)負(fù)債率為72.1%，剔除預(yù)收款項(xiàng)后的資產(chǎn)負(fù)債率為62.9%，凈負(fù)債率為53.5%，持有貨幣資金460.8億元。

作為行業(yè)中的優(yōu)質(zhì)房企，金地集團(tuán)與銀行等金融機(jī)構(gòu)建立良好的長(zhǎng)期合作關(guān)系。截至今年6月末，公司獲得各銀行金融機(jī)構(gòu)授信總額人民幣2532億元，已使用銀行授信總額為人民幣930億元，尚剩余授信額度1602億元。

今年8月11日，在如期兌付1190萬(wàn)美元的美元債票息后，金地集團(tuán)平穩(wěn)度過(guò)了今年的償債高峰期，年內(nèi)的所有公開(kāi)債券均已按期償付本金及利息，在市場(chǎng)信心較為脆弱的當(dāng)下，對(duì)修復(fù)市場(chǎng)信心起到了積極作用。

展望下半年，金地集團(tuán)在核心一二線(xiàn)城市的多個(gè)項(xiàng)目，都將在今年三四季度陸續(xù)入市，包括總貨值達(dá)280億元的深圳環(huán)灣城項(xiàng)目、杭州江南文苑南側(cè)項(xiàng)目、中泰地鐵站項(xiàng)目；上海徐行鎮(zhèn)17-01地項(xiàng)目；南京G19項(xiàng)目；西安浐灞生態(tài)區(qū)項(xiàng)目；東莞松山湖項(xiàng)目等，預(yù)計(jì)將對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流形成有力的補(bǔ)充。

公司方面表示，將繼續(xù)堅(jiān)持平衡發(fā)展的戰(zhàn)略思想，持續(xù)提升經(jīng)營(yíng)管理能力，專(zhuān)注銷(xiāo)售與回款，提升產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力，做好現(xiàn)金流管理，適時(shí)補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，探索行業(yè)新發(fā)展模式，進(jìn)一步增強(qiáng)綜合競(jìng)爭(zhēng)力，積極應(yīng)對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的變化，確保公司的可持續(xù)發(fā)展。

（本文不構(gòu)成任何投資建議，信息披露內(nèi)容以公司公告為準(zhǔn)。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。）