每經(jīng)記者 張壽林    每經(jīng)編輯 張益銘

11月27日，據(jù)今日建行公眾號，近日，建設(shè)銀行召開支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求銀企座談會。龍湖集團(tuán)、萬科集團(tuán)、新城控股、濱江集團(tuán)、美的置業(yè)、大華集團(tuán)6家房企代表參會。建設(shè)銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人出席會議。

另據(jù)澎湃新聞報(bào)道，同日，交通銀行在上海與部分房地產(chǎn)企業(yè)召開座談會，座談會上，交通銀行與參會房企代表進(jìn)行交流，擬進(jìn)一步支持房企合理融資需求。

建行：滿足正常經(jīng)營房企合理融資需求

建設(shè)銀行座談會上，6家房企代表分享了市場形勢、困難挑戰(zhàn)以及企業(yè)的應(yīng)對策略。

企業(yè)表示，近期國家出臺了一系列支持政策，銀行等金融機(jī)構(gòu)積極響應(yīng)、快速行動，逆周期調(diào)節(jié)正在發(fā)揮作用，融資環(huán)境逐步改善；房地產(chǎn)市場仍有結(jié)構(gòu)性機(jī)會，對未來仍有堅(jiān)定信心。目前面臨階段性困難、流動性緊張，市場預(yù)期有待進(jìn)一步穩(wěn)定，下一步關(guān)鍵在于提升精細(xì)化管理水平和產(chǎn)品力。

座談會上，建設(shè)銀行表示，將與企業(yè)攜手共進(jìn)，更好支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)，加大境內(nèi)外聯(lián)動服務(wù)和母子協(xié)同力度，通過授信支持、投行服務(wù)、債券投資、展期和調(diào)整還款安排等全方位金融服務(wù)幫助企業(yè)改善流動性，助力房企穿越周期，做好“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。對于與會房企提出的建議和訴求，建設(shè)銀行將認(rèn)真吸收研究、持續(xù)優(yōu)化產(chǎn)品服務(wù)。

會上，建設(shè)銀行介紹了對房企的支持情況。今年以來，建設(shè)銀行對公房地產(chǎn)業(yè)貸款投放近3000億元，個人住房貸款投放近萬億元，房企債券投資和承銷金額超300億元。對于正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)，建設(shè)銀行堅(jiān)決不惜貸、不抽貸、不斷貸，穩(wěn)定金融支持，滿足其合理融資需求，充分發(fā)揮其豐富市場供給、激發(fā)市場活力的積極作用。

雙方一致表示，中央金融工作會議為下一階段房地產(chǎn)工作指明了方向，銀行和企業(yè)將和衷共濟(jì)、風(fēng)雨同行，共同助力構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

70個大中城市中67個房價下行

國家統(tǒng)計(jì)局11月16日發(fā)布，10月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有56個和67個。

從銷售端看，信用評級機(jī)構(gòu)東方金誠分析師唐曉琳、閆駿分析，受房企信用風(fēng)險事件沖擊，“銀十”成色略顯不足；10月全國商品房銷售面積、銷售額環(huán)比分別下降28.4%和25.9%，回落幅度超出季節(jié)性因素影響，當(dāng)前樓市仍處筑底階段；價格方面，一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格走勢逆轉(zhuǎn)，尤其是二手住宅價格環(huán)比跌幅達(dá)0.8%（上月為環(huán)比上漲0.2%），帶動全國房價走低。

從投資端看，唐曉琳、閆駿分析，信用風(fēng)險事件對投資端沖擊持續(xù)，房企開工意愿顯著下降。10月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額保持雙位數(shù)負(fù)增，帶動1-10月房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額降幅繼續(xù)擴(kuò)大。開工方面，新開工面積和施工面積雙雙下降，環(huán)比降幅明顯擴(kuò)大，僅竣工面積增速表現(xiàn)平穩(wěn)；土地市場供大于求，10月成交數(shù)量環(huán)比有所增加。

上述分析師認(rèn)為，“三大工程”對房地產(chǎn)行業(yè)未來發(fā)展將產(chǎn)生重要影響。短期來看，政策落實(shí)初期各地可能以收購商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目為主推進(jìn)保障房工程，即在解決低收入群體和青年群體階段性住房問題的同時，解決部分商業(yè)樓盤去化問題。長期來看，隨著保障房的不斷推廣，未來保障房與商品房“雙軌制”發(fā)展模式的形成，將帶來房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)化調(diào)整，對房地產(chǎn)行業(yè)的深遠(yuǎn)影響還有待觀察。

記者注意到，11月17日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會。會議強(qiáng)調(diào)，各金融機(jī)構(gòu)要深入貫徹落實(shí)中央金融工作會議部署，堅(jiān)持“兩個毫不動搖”，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111356386608