每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜程鵬 陳夢(mèng)妤    

近日，網(wǎng)傳“耗資10億元潮汕豪宅‘英之園’將被強(qiáng)制拆除”一事引發(fā)關(guān)注。

5月9日，汕頭市潮陽(yáng)區(qū)人民政府發(fā)布強(qiáng)制拆除公告，認(rèn)定該占地超57畝的“英之園”建筑系村民陳某彪非法占用集體工業(yè)用地建設(shè)，責(zé)令其45日內(nèi)自行拆除，逾期將依法強(qiáng)拆。陳英彪逾期未履行拆除義務(wù)。現(xiàn)該案行政復(fù)議和行政訴訟期限已屆滿。

公告提到，英之園位于汕頭潮陽(yáng)區(qū)西臚鎮(zhèn)西二社區(qū)，包含老式厝五座、樓房六座及涼亭、圍墻等設(shè)施，總建筑面積超1萬(wàn)平方米。

5月14日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》從汕頭市自然資源局工作人員處了解到，已確認(rèn)英之園違規(guī)占用的事實(shí)。

但對(duì)于項(xiàng)目耗資超10億元建設(shè)的傳聞，上述工作人員表示需要進(jìn)一步核實(shí)才能答復(fù)。

不過(guò)，該工作人員提到，英之園并非傳統(tǒng)意義上的豪宅，而是帶有本地特色的居民樓，屬于潮汕傳統(tǒng)的“駟馬拖車”格局，據(jù)大皖新聞報(bào)道，園內(nèi)包含4座四合院以及七棟后歐式別墅等。對(duì)于當(dāng)事人陳某彪的身份信息，“目前根據(jù)我們的了解，只知道他原來(lái)是當(dāng)?shù)卮迕?，后?lái)做生意當(dāng)了老板”。

英之園。圖片來(lái)源：大皖新聞

“英之園”。圖片來(lái)源：南方都市報(bào)

公開資料顯示，英之園于2013年動(dòng)工，該項(xiàng)目采用潮汕傳統(tǒng)“駟馬拖車”格局，融合北京四合院與歐式別墅風(fēng)格。英之園主人陳某彪的身份始終籠罩著神秘色彩，具體職業(yè)、財(cái)富積累途徑及社會(huì)關(guān)系網(wǎng)絡(luò)等均未披露。

在社交平臺(tái)，多名自媒體博主還曾探訪拍攝英之園，引發(fā)網(wǎng)友熱議。

5月14日下午，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)在接受每經(jīng)記者微信采訪時(shí)表示，此次事件強(qiáng)化了土地用途管制導(dǎo)向。英之園被認(rèn)定為非法占用集體工業(yè)用地建設(shè)，拆除是嚴(yán)格遵循土地用途管制原則的體現(xiàn)。本案例也警示各地，要維護(hù)土地用途規(guī)劃的嚴(yán)肅性和權(quán)威性，保障土地資源的合理配置和可持續(xù)利用。

北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣則提到，非法占用集體用地建設(shè)住宅違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《建筑工程施工許可管理辦法》等。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七十八條提到，農(nóng)村村民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，由縣級(jí)以上人民政府農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，多占的土地以非法占用土地論處。

圖片來(lái)源：汕頭市自然資源局潮陽(yáng)分局官網(wǎng)

事實(shí)上，早在2020年9月，汕頭市自然資源局潮陽(yáng)分局就對(duì)英之園發(fā)布過(guò)通告，對(duì)57.389畝、建筑面積10321.61平方米的違法建筑物實(shí)施沒(méi)收。

2024年，汕頭市自然資源局作出汕自然資監(jiān)（潮陽(yáng)）〔2024〕第1號(hào)《行政處罰決定書》，責(zé)令其45日內(nèi)自行拆除違建并清理現(xiàn)場(chǎng)，同時(shí)處以罰款。

不過(guò)到了2025年5月，陳某彪仍未履行相關(guān)義務(wù)，也才有了上述最新公告。在行政復(fù)議及訴訟期限屆滿后，潮陽(yáng)區(qū)政府將依法啟動(dòng)強(qiáng)制拆除程序。

“觀察鄉(xiāng)鎮(zhèn)和農(nóng)村建房，最近幾年確實(shí)有一種情況，就是經(jīng)商或公職退休人員利用資金優(yōu)勢(shì)或權(quán)力違規(guī)建房，認(rèn)為‘只要關(guān)系搞得好，最多賠點(diǎn)錢，房子不會(huì)拆’?！眹?yán)躍進(jìn)提到，實(shí)際上英之園項(xiàng)目體量較大且奢華，若此類違建行為得不到及時(shí)制止和糾正，將破壞公平有序的社會(huì)環(huán)境，對(duì)遵守法律法規(guī)的用地者或村鎮(zhèn)居民不公平。拆除該建筑具有威懾性，也可以防止各類幻想出現(xiàn)。

另?yè)?jù)汕頭安居客數(shù)據(jù)，汕頭潮陽(yáng)5月二手房?jī)r(jià)格均價(jià)為6902元/平方米，環(huán)比下跌5.54%；新房銷售均價(jià)為8514元/平方米，價(jià)格相對(duì)穩(wěn)定。

記者|陳榮浩

編輯|程鵬?陳夢(mèng)妤?杜恒峰?蓋源源

校對(duì)|段煉

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