每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年5月26日 星期一｜

NO.1 上海10個新盤共計917套房源將入市

5月24日，據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)，上海10個樓盤、共計917套房源近期將入市。其中，3個高端項目均價超過10萬元/平方米。浦東世博濱江的保利世博天悅均價為18.2萬元/平方米，此次將推出76套大平層房源，面積在250平方米左右。

點評：上海本輪新盤集中入市凸顯市場分化趨勢，單價超10萬元豪宅加速入市，與剛需盤形成價格斷層。這種“啞鈴型”供應結構，或加劇購房者梯度分化，促使資金向具備稀缺資源與品牌溢價的頂豪項目聚集。

NO.2 珠海發(fā)布住房“以舊換新”專項補貼申報指引

5月23日，珠海發(fā)布《珠海市住房“以舊換新”專項補貼申報指引》，明確補貼政策的實施時間為2025年5月6日至2026年5月5日。在此期間，個人購買珠海市域范圍內(nèi)新建商品住房，并出售原有家庭住房，按換購新房網(wǎng)簽價格1%給予補貼，最高不超過3萬元。補貼申請不限買新房和賣舊房的先后順序，按“賣一買一”原則進行申領。

點評：該政策通過打通置換鏈條，可能推動二手房市場流動性向新房市場傳導，但需關注二手房價承壓背景下"以舊換新"的實際轉(zhuǎn)化效能，以及地方財政補貼可持續(xù)性對政策實效的影響。

NO.3 旭輝公布境內(nèi)債重組方案，涉及7只債券

5月23日晚間，旭輝控股集團披露了關于存續(xù)境內(nèi)公司債券的重組方案框架。據(jù)悉，此次重組涉及7只債券，本金余額總計100.6億元。根據(jù)公告內(nèi)容，旭輝為債券持有人提供了四種選擇方案，包括債券購回、股票經(jīng)濟收益權、以資產(chǎn)抵償債務以及一般債權安排。若持有人未在上述選項中作出選擇，其持有的債券將自動進入全額留債并長期展期的方案。

點評：該方案借鑒融創(chuàng)等房企化債經(jīng)驗，為行業(yè)提供“資產(chǎn)抵償+股權綁定”新范式，或推動困境房企債務重組模式創(chuàng)新。當前境外重組獲近九成支持，境內(nèi)外協(xié)同化債有望改善資本結構，但需警惕銷售下滑49%背景下資產(chǎn)處置與現(xiàn)金流平衡難度。

NO.4 太盟聯(lián)手騰訊等收購48座萬達廣場

據(jù)國家市場監(jiān)管總局披露的信息，太盟珠海、高和豐德、騰訊控股、京東潘達、陽光人壽保險直接或通過其各自關聯(lián)方共同設立合營企業(yè)，并通過合營企業(yè)收購大連萬達直接或間接持有的48家目標公司的100%股權。這48家目標公司分別涉及廣州、成都、杭州、南京、武漢等多個一二線城市的萬達廣場項目。根據(jù)國家市場監(jiān)管總局5月21日發(fā)布的最新信息，該筆交易已被無條件批準。

點評：監(jiān)管機構對大型并購的無條件放行，反映出對優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)盤活的支持態(tài)度，或提振市場對持有型物業(yè)的投資信心。但需關注萬達剩余資產(chǎn)的流動性風險，以及多主體協(xié)同下管理權分配對運營效率的潛在影響。

NO.5  碧桂園超70%債權人支持境外債務重組協(xié)議

5月23日，碧桂園控股有限公司宣布延長其重大境外債務早鳥重組支持協(xié)議同意費用限期及一般重組支持協(xié)議同意費用限期。在5月23日，相當于現(xiàn)有公眾票據(jù)本金總額逾70%的持有人已經(jīng)加入重組支持協(xié)議。公司明白眾多其他債權人支持建議重組，并正進行內(nèi)部程序以加入重組支持協(xié)議。碧桂園宣布，公司正行使其酌情權將早鳥重組支持協(xié)議同意費用限期延長至2025年6月6日，及一般重組支持協(xié)議同意費用限期延長至2025年6月20日。所有已呈交的加入函將維持有效。

點評：這標志著碧桂園的風險化解取得關鍵進展。重組支持率提升及同意費用限期延長，為爭取剩余債權人加入爭取時間窗口，若后續(xù)達到75%門檻，或顯著改善市場對其信用修復的預期。

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封面圖片來源：每經(jīng)原創(chuàng)