每經(jīng)記者  郭維娜  發(fā)自深圳

    2011年2月22日，多名業(yè)主來(lái)到深圳銀監(jiān)局，就部分銀行不履行之前曾承諾的優(yōu)惠貸款利率以及銀行遲遲不肯放貸的情況和深圳銀監(jiān)局領(lǐng)導(dǎo)做了溝通。

    深圳銀監(jiān)局表示，如銀行與客戶(hù)已就貸款優(yōu)惠利率的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)簽訂了書(shū)面的合同或承諾書(shū)，且該合同或承諾書(shū)已發(fā)生法律效力，銀行必須按合同或承諾書(shū)的約定條款堅(jiān)決執(zhí)行。同時(shí)深圳銀監(jiān)局督促轄內(nèi)銀行，應(yīng)盡快安排放款，滿(mǎn)足此前受理的符合貸款條件的購(gòu)房貸款需求。

業(yè)主面臨較大資金損失

    今年以來(lái)，隨著央行上調(diào)貸款基準(zhǔn)利率以及出臺(tái)更多的樓市調(diào)控政策，購(gòu)房者支付的貸款利率隨之上揚(yáng)，銀行也逐漸取消曾經(jīng)推出的八五折的利率優(yōu)惠，由于基準(zhǔn)利率上調(diào)和額度緊張等原因，對(duì)于部分年前和銀行約定好優(yōu)惠利率的客戶(hù)，銀行采取了以拖延貸款迫利率提升的計(jì)策，這給購(gòu)房者帶來(lái)了較大的資金損失。

    這些銀行客戶(hù)（業(yè)主）貸款的銀行包括建行、工行、深發(fā)展、招行、農(nóng)行、北京銀行等六家銀行的深圳分行。

    一位業(yè)主稱(chēng)，其申請(qǐng)貸款的銀行的客戶(hù)經(jīng)理原本承諾（空白承諾書(shū)）給其八五折利率優(yōu)惠，之后該客戶(hù)經(jīng)理又稱(chēng)需要其購(gòu)買(mǎi)相應(yīng)數(shù)額的理財(cái)產(chǎn)品以及辦理5張信用卡后，才能放款。等其辦完信用卡過(guò)后，該客戶(hù)經(jīng)理又稱(chēng)，該業(yè)主如果愿意以1.1倍基準(zhǔn)利率向銀行重新申請(qǐng)貸款，就能盡快獲得貸款，否則需要排隊(duì)。

    簽完抵押借貸合同的李小姐是在一家國(guó)有大行貸的款，她告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，該行的客戶(hù)經(jīng)理要求其繳納1%的額度使用費(fèi)，否則貸款很難下來(lái)。

    另一位業(yè)主稱(chēng)，其和銀行簽訂了空白合同，但是銀行遲遲沒(méi)有放款，2月22日其貸款經(jīng)理打電話(huà)告訴他，繳納千分之二的融資費(fèi)就可以?xún)?yōu)先放款。

    記者了解到，這些業(yè)主的訴求主要是希望銀行維持此前的貸款利率優(yōu)惠承諾，因?yàn)檫@意味著是否多支付多達(dá)數(shù)十萬(wàn)元的貸款利息，同時(shí)這些業(yè)主希望銀行能盡快放款，避免業(yè)主不必要的資金損失和利息支出。

深圳銀監(jiān)局回應(yīng)

    其實(shí)，部分業(yè)主已經(jīng)和相關(guān)銀行做了溝通，但是卻沒(méi)有得到銀行明確的回復(fù)。經(jīng)過(guò)交涉后，已有一些銀行給部分業(yè)主承諾了放貸的時(shí)間，但由于銀行多次爽約，所以這些業(yè)主并不十分信任銀行。

    2月22日晚，深圳銀監(jiān)局通過(guò)新聞稿作了正式回應(yīng)。該局表示，其已派人去相關(guān)銀行現(xiàn)場(chǎng)檢查了解情況，要求各銀行認(rèn)真對(duì)待、妥善處理，對(duì)某些不恰當(dāng)?shù)臓I(yíng)銷(xiāo)行為，責(zé)成銀行及時(shí)整改，并對(duì)相關(guān)責(zé)任人嚴(yán)肅處理。

    該局同時(shí)提出近期工作要求：一、各行要高度重視客戶(hù)反映的問(wèn)題和意見(jiàn)，“一對(duì)一”與客戶(hù)溝通協(xié)調(diào)，妥善解決與客戶(hù)的房貸糾紛。二、各行要靈活調(diào)度資金，盡快安排此前受理的符合貸款條件的購(gòu)房貸款需求，特別是首套房貸款需求。三、如銀行與客戶(hù)已就貸款優(yōu)惠利率的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)簽訂了書(shū)面的合同或承諾書(shū)，且該合同或承諾書(shū)已發(fā)生法律效力，銀行必須按合同或承諾書(shū)的約定條款堅(jiān)決執(zhí)行。四、如銀行提供的承諾函或銀行要求客戶(hù)單方面簽字的借款合同，書(shū)面明確了相關(guān)利率條款，盡管從法律角度考量，這些承諾函或借款合同不具有完全法律效力，但若確有證據(jù)證明銀行曾作出優(yōu)惠利率承諾，銀行仍應(yīng)區(qū)別對(duì)待，履行相應(yīng)責(zé)任。五、近期銀監(jiān)局將開(kāi)展對(duì)轄內(nèi)銀行機(jī)構(gòu)的個(gè)人按揭貸款合規(guī)情況的專(zhuān)項(xiàng)檢查，嚴(yán)厲查處銀行個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)發(fā)生的違規(guī)行為，包括捆綁銷(xiāo)售、亂收費(fèi)、虛假承諾等問(wèn)題。六、銀行要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和深圳市政府關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的相關(guān)政策。新受理的業(yè)務(wù)一律按相關(guān)政策執(zhí)行。

    此前有消息稱(chēng)，深圳銀監(jiān)局局長(zhǎng)熊良俊22日上午在做客“民心橋”節(jié)目時(shí)指出，若只有貸款承諾書(shū)或者只有客戶(hù)單方簽字的初步借款合同，在這種情況下銀行做一些調(diào)整可以理解。熊良俊指出，銀行只要執(zhí)行國(guó)家相關(guān)政策情況下，可以對(duì)利率靈活掌握。而銀行取消八五折優(yōu)惠利率導(dǎo)致糾紛，大多是發(fā)生在只有貸款承諾書(shū)、沒(méi)有辦完房產(chǎn)過(guò)戶(hù)等完整手續(xù)的情況下，這只是屬于合同糾紛和民事糾紛，建議購(gòu)房者與銀行協(xié)商解決，或者走法律途徑。

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