每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海    

每經(jīng)記者 盧曦 發(fā)自上海

近年來，碧桂園、富力等中國房企不停攪動新加坡和馬來西亞樓市。

“我們很快會在馬來西亞投一個300億左右的產(chǎn)業(yè)園。”綠地董事長張玉良近日對《每日經(jīng)濟新聞》記者透露。據(jù)悉，未來兩月后，綠地將在新加坡和馬來西亞交界處投資一個面積達3平方公里的科技產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新園區(qū)。熟悉綠地的人士向記者透露，馬來西亞拿督近日造訪綠地總部，目前尚未簽約，新的投資已經(jīng)明確。這一產(chǎn)業(yè)園選址與綠地此前在馬來西亞的住宅項目相距不遠。

這一新項目所在的馬來西亞柔佛州新山市，與新加坡隔海相望，近年來頻繁出現(xiàn)在中國房企的出海版圖上。綠地2014年在柔佛州拿地開發(fā)住宅項目，碧桂園、富力地產(chǎn)等都在這一帶大舉投資。

新加坡房地產(chǎn)公司永泰控股副主席鄭維榮告訴記者，近年來新加坡房地產(chǎn)市場上有多達30%的產(chǎn)品賣給了新加坡以外客戶，中國內(nèi)地買家買走了新加坡市場上8%～9%的房子。新加坡因為語言、文化與中國接近，中國買家快速增長的趨勢仍在持續(xù)。

萊坊國際最近一份報告顯示，馬來西亞新山、澳大利亞黃金海岸等地成為中國超高凈值投資者追捧的目的地，其投資收益超過了其他傳統(tǒng)海外置業(yè)城市。

記者了解到，新加坡近期經(jīng)濟增長趨緩，業(yè)內(nèi)預計房地產(chǎn)需要兩到三年才能回暖。新加坡本地開發(fā)商紛紛將中國內(nèi)地客戶視為核心資源，與出海的中國房企短兵相接。

鄭維榮透露，永泰控股有多達10%的客戶來自中國內(nèi)地。最新的項目嘉御苑專門開發(fā)金融支持平臺，幫助中國買家在新加坡尋找房地產(chǎn)之外的投資項目。中國內(nèi)地買家表現(xiàn)不俗的實力，尤其是來自中西部的富裕人群。來自內(nèi)地的買家有的有意移民，有的僅僅是出于投資不動產(chǎn)的考慮。

綠地方面告訴記者，以往出海到韓國濟州島等地的項目買家以中國人為主，但綠地正在將客群范圍擴大，爭取當?shù)乜蛻簟４饲俺龊５脚f金山，針對華人買家的萬科也提出要逐漸發(fā)展當?shù)乜蛻簟ｋS著中國移民大軍的擴張，出海的中國房企面臨更多競爭。