每經(jīng)編輯 隋丕寧

成都綜合指標非常好 看好成都未來

成都本土企業(yè)對未來市場的有怎樣的看法？

張巧龍：這十多年，全國各大開發(fā)商紛紛進入成都市場，對成都房地產(chǎn)的健康發(fā)展有很好觸動。也因為有這些優(yōu)秀房地產(chǎn)企業(yè)的加入，整個成都也涌現(xiàn)了大批優(yōu)秀的項目，可以說對成都城市建設(shè)做出了很大的貢獻。

第三方面，成都有國家級的規(guī)劃，“國家中心城市”的格局非常大，也需要全國企業(yè)，乃至國外優(yōu)秀企業(yè)的加入來建設(shè)成都。

藍光作為四川的上市房企，這些年從四川走向了全國，現(xiàn)在在全國21個城市有項目，但成都始終是大本營，一直在深耕，因為我們對成都的未來看好。

楊曉初：從三國到現(xiàn)在的成都，從綜合指標來說，我認為成都一直都是一個非常非常棒的城市，這有三方面原因。

第一點，城市的發(fā)展最核心的因素是人。目前成都的戶籍人口是1300萬，如果加上400萬流動人口，人口規(guī)模很大。這說明成都有非常大的集聚效應(yīng)。如果說，成都每年有100萬年輕人進來，那最后可能會變成，成都將增加300萬人。我預計5~10年，成都的流動人口和戶籍人口將達到3000萬人口。

第二點，做房地產(chǎn)的核心要素是什么？是資源。我們知道北上廣很好，但你只能聞肉香，很難進去搶肉。

成都是開放的，2000年開始，國內(nèi)的50強、100強房企，都到了成都，因為這里提供了非常好的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境。

藍潤2015年在成都拿下好幾個商業(yè)項目。我們最核心的判斷就是，任何一個企業(yè)如果有優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，就有了抵御風險的重要基石，如果商業(yè)物業(yè)能產(chǎn)生經(jīng)營性現(xiàn)金流，企業(yè)就有很好的增值依據(jù)。我非?？春贸啥迹Ｍ蠹乙黄饋戆殉啥冀ㄔO(shè)的更加美好。

未來成都在哪方面會得到長足發(fā)展，同時這些發(fā)展會為地產(chǎn)帶來怎樣的機會？

吳章焰：房地產(chǎn)行業(yè)離不開社會，離不開這個時代，我認為做房地產(chǎn)不能純粹談房地產(chǎn)，未來的房地產(chǎn)更多要跨界。

保利地產(chǎn)的項目，未來要跟生命周期對接，跟教育、養(yǎng)老對接。其中教育方面，少年強則中國強，我們想把教育抓好。養(yǎng)老方面，因為中國老齡化趨勢明顯，我們明年在成都會投入做養(yǎng)老。

我們還要跟金融掛鉤。目前保利的金融成本在中國房地產(chǎn)來說，是最便宜的。所以我們要用好金融杠桿。

第四，我們要跟這個時代的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)對接起來，為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的群體創(chuàng)造一些他們認為更合適的空間，也為這個時代的發(fā)展做點貢獻。

孫志文：成都正在以國家中心城市為統(tǒng)領(lǐng)，打造西部的經(jīng)濟中心、科技中心、文創(chuàng)中心、對外交往中心，這個對成都來講是一個戰(zhàn)略總規(guī)劃。

前兩年，綠地開始轉(zhuǎn)型，形成現(xiàn)在的“大基建、大金融、大消費、大健康”，以及和我們房地產(chǎn)主業(yè)“4+1”協(xié)同推進。

“大基建”方面，成都要打造國家中心城市，以及西部樞紐中心，要建設(shè)現(xiàn)代化國家大都市，包括天府新區(qū)、第二國際機場的建設(shè)等等，再造一個產(chǎn)業(yè)成都的總體規(guī)劃來講，和綠地的“大基建”產(chǎn)業(yè)協(xié)同是對應(yīng)的。

“大金融”方面，做房地產(chǎn)是離不開金融的，它是提高房地產(chǎn)綜合競爭力的標配。我們會把大金融，和我們在成都的各個產(chǎn)業(yè)項目結(jié)合在一起。

“大消費”方面，現(xiàn)在綠地已經(jīng)在成都開設(shè)了兩家全球進口商品直銷中心，隨著成都國際大都市的發(fā)展、對健康的追求、對提高生活品質(zhì)的追求提高，綠地“大健康”在成都也會有加碼，綠地下一步可能要規(guī)劃建設(shè)具有綠地特色的健康文化旅游小鎮(zhèn)。

我們現(xiàn)在已經(jīng)規(guī)劃了六個業(yè)務(wù)大區(qū)，集團綜合業(yè)務(wù)管理大區(qū)，西南就設(shè)在成都，將來我們的大基建、大消費、大金融、大健康，總部就會在成都，和成都共同發(fā)展。

王光建：結(jié)合“十三五”和國家中心城市的戰(zhàn)略地位，龍湖也要與時俱進，我們在這個行業(yè)也要積極摸索做一些創(chuàng)新創(chuàng)造創(chuàng)業(yè)的事情。

產(chǎn)城方面，龍湖未來也會結(jié)合自己的長處和資源開展一些產(chǎn)城。

醫(yī)療教育、旅游養(yǎng)老等都是龍湖關(guān)注的，龍湖會引入更多創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)植入傳統(tǒng)行業(yè)，所以未來的空間非常大，就看我們怎么施展能力，我們肯定在成都還會有長足的發(fā)展，我們充滿信心。