每經(jīng)編輯 余冬梅

每經(jīng)記者 魏瓊 每經(jīng)編輯 余冬梅

7月19日下午，一場“震驚世界”的交易于匆忙間正式簽約，一波三折后，富力地產(chǎn)終于以199.06億元總價拿下萬達(dá)77個酒店項目。

據(jù)7月10日萬達(dá)商業(yè)和融創(chuàng)公布的消息顯示，融創(chuàng)擬以335.95億元收購萬達(dá)76個酒店項目，酒店多出一個但價格卻下降了136.89億元。

據(jù)20日早間富力地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，至2017年12月31日，此次交易的77家酒店資產(chǎn)凈值預(yù)期不少于331.76億元。從酒店價值和交易對價差來看，臨時殺入的富力地產(chǎn)實則以6折的價格獲取了萬達(dá)的酒店資產(chǎn)，成為地產(chǎn)界的“撿漏王”。

富力地產(chǎn)20日早間發(fā)布公告，更多交易細(xì)節(jié)被披露，77家酒店的具體名稱悉數(shù)披露，第77家神秘酒店為煙臺萬達(dá)70%的權(quán)益，交易代價將由富力地產(chǎn)內(nèi)部資源撥付。

77家酒店價值超331億

富力地產(chǎn)以199.06億價格的拿下萬達(dá)77個酒店項目，相較于10天前萬達(dá)與融創(chuàng)335.95億的交易對價，富力地產(chǎn)以近6折的價格拿下萬達(dá)77個酒店項目。富力地產(chǎn)半路殺入萬達(dá)和融創(chuàng)的交易，成為撿漏王。

“這個事情大家都沒有準(zhǔn)備好”，富力地產(chǎn)內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者。富力地產(chǎn)董事長李思廉在接受媒體采訪時表示，這場交易前后決定都很快，差不多一個星期時間完成的。

據(jù)富力地產(chǎn)發(fā)布的公告顯示，富力地產(chǎn)約以199.0639億元的代價收購萬達(dá)76家城市酒店的權(quán)益及煙臺萬達(dá)70%權(quán)益，代價將由富力地產(chǎn)內(nèi)部資源撥付。

10天前交易的76個酒店臨時變成77個，第77個酒店項目吊足了胃口。

資料顯示，臨時加入交易的煙臺萬達(dá)，余下30%的權(quán)益由煙臺日櫻擁有的一間控股公司所持有，煙臺日櫻擁有萬達(dá)向富力地產(chǎn)出售煙臺萬達(dá)70%權(quán)益的優(yōu)先購買權(quán)。如果煙臺日櫻行使優(yōu)先購買權(quán)，煙臺萬達(dá)70%的權(quán)益將從協(xié)議中剔除，將從交易對價中扣除2.5億元代價。

資料顯示，77家城市酒店擁有總建筑面積328.6萬平方米，共23202間客房。至2017年12月31日，包括2間未開業(yè)酒店的估計成本，77家酒店資產(chǎn)凈值預(yù)期不少于331.76億元。

從交易對價格和預(yù)期價值的對比來看，富力成為這次交易的贏家。李思廉表示，這是一次三強(qiáng)聯(lián)手的成功典范，三方互利互惠，通過合作，富力將進(jìn)一步擴(kuò)展旗下的酒店業(yè)務(wù)，增加優(yōu)質(zhì)的投資物業(yè)經(jīng)營收益，實現(xiàn)多元化的產(chǎn)業(yè)布局。

據(jù)了解，富力地產(chǎn)從2004年開始投資建設(shè)高端酒店，在全球已開業(yè)和建設(shè)的高級酒店24家。此次交易完成后，富力地產(chǎn)將持有超過100家酒店，成為全球最大的五星級酒店業(yè)主。

交易細(xì)節(jié)披露

富力地產(chǎn)以199.06億元收購77家城市酒店項目，富力地產(chǎn)需在簽約后2日內(nèi)付20億元定金。大連萬達(dá)收到后3個月內(nèi)，須完成轉(zhuǎn)讓77家城市酒店的權(quán)益，倘若不能在3個月內(nèi)轉(zhuǎn)讓，交易代價將可削減。

3個月的最后一日，富力地產(chǎn)支付第一期100億元，扣去訂金20億元，實付80億元，并于2018年1月31日前付清全部轉(zhuǎn)讓價款，完成酒店交割。77家酒店的酒店管理合同不受本次轉(zhuǎn)讓影響，繼續(xù)執(zhí)行，直至合同期限屆滿。

根據(jù)協(xié)議，如果富力地產(chǎn)在10個工作日內(nèi)未能支付任何一期的款項，被視為放棄收購，萬達(dá)可即時出售酒店資產(chǎn)。

從協(xié)議來看，經(jīng)歷一波三折的萬達(dá)酒店資產(chǎn)的出售還存在不確定性，雖已簽訂協(xié)議，言蓋棺定論尚早。

受收購酒店利好因素的影響，富力地產(chǎn)20日開盤股價一路上漲，最高漲幅達(dá)到14.6%，每股價格為14.6港元。